从《流浪地球》解读中国城市发展，房地产依然拯救人类

《流浪地球》火了，上映6天票房已经突破20亿元，更有预计这部电影总票房要超50亿元。什么概念？楼市资本论了解到去年春节期间全国电影票房才57.23亿元，堪称以一敌十。

作为中国人第一次迎战一场威胁全人类的灾难电影，果然非同凡响。

影片中除了浩渺的宇宙空间、压迫感十足的巨大木星外，就属被冰封的CBD、央视大楼、中国尊等知名地标建筑震撼人心了。不知道大家意识到没有，和平发展年代最大的产业是房地产，灾难年代同样也是房地产。牺牲了一多半人口的地球，仍需要将35亿人安置到地下城市。相信这比建造10000座行星发动机有更大的工程量，甚至流浪地球在外太空的前锋领航者号空间站，本质上说也是一座更高科技含量的房子。

楼市资本论估计，在人类意识到灾难降临后，估计绝大多数时间都用来盖房子了。这就不难解释，电影里出现的热门电游竟然是《魂斗罗》。生存第一，其他产业都禁了呗。接下来，我们再接合电影情结，说说中国城市的发展。

最强仍是北京、上海等一线城市

被称作中国科幻电影里程碑之作的《流浪地球》，赞誉极大，非议也很大。其中争议最多的一点就是，救援小队本是从北京出发前去救援杭州，按理说走最短路线本不用经过上海。但是在导演偏爱下，中国尊和东方明珠塔都被冻结在了皑皑冰原之中，未来的北京和上海都成为冰封世界的主角城市。

北京的定位是“中华人民共和国的首都，最新的定位是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。这一点在可以预期的时间里应该都不会变化。除了政策定位，在新经济上，北京获得的优势更是空前，很多个“独角兽企业排行榜”上，北京独角兽企业数量都可以占到全国将近一半，此外还有众多超越独角兽阶段的科技巨头企业，比如百度、京东、360、小米等，数量也在全国遥遥领先。楼市资本论认为中国人拯救地球缺不了北京，中国未来发展最有优势的城市自然也缺不了北京。

再说上海，大家知道在过去半年里，国家接连给予上海几个大礼：中国国际进口博览会在上海举办，出台新一轮长三角规划以突出上海的作用，扩大上海自贸区面积，在上交所设立科创板并实行注册制等等。可以说，北京和上海就是未来中国唯二的“超一流城市”。影片里的上海还要举办奥运会的，所以让楼市资本论做导演也都把上海作为主角城市，这是上海的可观地位决定的，不然中国人主场的感觉不强啊。

根据官方数据，截至2017年末，上海2155万人，北京1877万人是中国城区人口最多的两座城市，接下来还有广州城区人口1246万人和深圳城区人口1137万人。楼市资本论认为1949年以来的中国城市发展史，很大程度上就是北京、上海，乃至广州、深圳等一线城市的发展史，未来也一样。

楼市资本论认为按照中国房地产2-3年的周期规律，一线城市已经深入调控2年，压抑已久的需求随时会爆发，2019年值得重点关注。

杭州等强二线城市迎来发展关键期

《流浪地球》的前半场戏，基本上都是围绕着救杭州展开。只是还没等到出场机会，杭州就没了 。这也基本上符合杭州目前在国家版图上的地位了。

楼市资本论发现近年来，除了北上广深四个一线城市外，中央正在努力打造更多的超大城市来分担人口、房价压力。杭州就是其中最为突出的一个，甚至已经位列新一线城市之首。

近日，杭州统计局公布了最新人口数据，2018年末，杭州常住人口达到980.6万人，比2017年增加了33.8万人。其中，2018年杭州常住人口自然增长率为6.2‰，也就是说，去年杭州自然增长人口为5.87万人，新增净流入人口达到了28万人。

根据腾讯地图、腾讯位置服务发布的《2019春节出行预测大数据报告》，春节“空城”指数最高的十大城市，分别是深圳、东莞、北京、上海、苏州、广州、杭州、郑州、成都、佛山。上图显示出的格局，与中国人口流动的大趋势相互契合，也与中国的区域经济格局相互映照。

其中，杭州紧随一线城市之后。苏州、东莞排名靠前与其作为外贸工业之城的地位相关。相比于杭州、广州向现代服务业的转型，东莞、苏州的工业增长更为强势。春运空城指数可以作为城市就业活力、经济实力的反向指标，因而上面这幅图事实上也是房产投资的指标图。

此外，除了杭州，中央近几年动作频频，一口气批复了成都、武汉、郑州、西安四个国家中心城市，并支持中心城市吞并周边县市，目的就是让二线城市瞄准一线城市快速成长。

楼市资本论认为杭州、郑州、南京、西安、成都、武汉等正在鲤鱼跃龙门的强二线城市，房价预期高，调控相对严格，价格相对扎实，已率先企稳。一些热门板块从量到价，已经开始反弹，值得关注。

海口和湛江等三线城市要慎重

影片里最惨的可能就是三线城市海南海口和广东湛江了，作为背景资料出现也就算了，还一开始就挂了。

2019年猪年中国房地产市场主要看三四线城市，在春节期间也体现了出来。大部分三四线城市楼市在2019年春节期间开启了观望+有价无市的现象。这也使得很多重仓三四线城市的房企开始销售乏力。

随着中国城镇化融合的深入，周边农村人进城买房普遍，众多三四城市的房价不断升温，2017年三四线城市的二手房均价普遍超过5000元/平米，一些热门城市超过1万元/平米也稀松平常。到了2018年楼市降温，一套100平米的二手房跌了10至15万元左右。更为关键的是当地人普遍认为房价虚高，“这个小地方根本不值这个价”。奇怪的是，周边的新房售价仍在1万元/平米左右。是的，没有成熟的二手房市场是三四线楼市的最大特点，这也决定了三四线房产仅具有居住属性。

楼市资本论认为三四线城市的恒定的人口基础恒定，导致城市没有扩张的动力。特别是在在棚改货币化逐步退出后，三四线城市房价面临较大的调整压力，尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足的三四线城市，房价调整幅度可能更大一些。未来要慎重。

如果一定要考虑三四线城市的房产，务必关注超大城市周边的区域或者说城市群中的三四线城市。因为，只有这个城市真正意义上融入了大都市城市圈的发展之后，房价才会进入到年均稳定增长的逻辑里。

有亮点的济宁等黑马城市

影片里最大的意外就是济宁了。济宁一出现，影院里一片莫名，甚至有人直接问出来是不是把济南写错了。

楼市资本论查了下，济宁市位于山东省西南部，地域面积为11187平方公里，人口837.59万人。2017年，济宁市实现地区生产总值（GDP）4983亿元，位列山东省第六名，属于典型的三线城市。虽然，也有偏远的喀什一闪而过，但济宁的出现还是太过惊喜。

很快谜底解开，原来导演郭帆的故乡是济宁。电影是生活的艺术，电影可以这么拍，现实生活中也免不了。这也为大家的楼市置业提供了另一种逻辑，特殊关系城市也会有一定的发展。

楼市资本论了解了下，全国这样的城市不少，多年来的发展经历也表明特殊关照下的政策优势十分明显，多是革命老区发展而来的红色强市。如有遵义会议和国酒茅台的贵州遵义和同为革命圣地的陕西延安，乃至秦皇岛的北戴河等城市，在省内乃至全国都有着独特的地位，这样的优势长期存在，未来也必然会有超出同级别城市的先发优势。

让外国人惦念的中国城市

影片里还出现了一类城市，虽然也是一闪而过但是却给大家留下了深刻的印象，甚至让一些外国人也念念不忘。

人类自己靠科技救地球的，这大概真的是第一次，中国人对故土的热恋也是赤裸裸的。全片都没能离不开房子里的美味和房子里的情感。反正是在根深蒂固的好莱坞灾难片价值观之外，中国人就是这么牛逼的开着地球跑路了。

楼市资本论最后想说的是不管《流浪地球》是不是中国电影史上里程碑的杰作，其如火的票房都反应出中国经济活力的一角。当中国宇航员在外太空独自驾驶国际宇宙飞船，乃至众多中国人为主角在拯救地球时，大家的争议点仅是救援逻辑合不合理，已然说明大家接受了中国具备的强大国力和广阔发展前景。

未来，改革开放仍将持续激发中国经济的活力，中国资本市场包括楼市在内也将在深化改革的号角声中，不断迸发市场活力。