房贷还不起，银行要收走我们的房子？看银行怎么做

现在贷款买房的人是越来越多，那就有一些人问了，我是贷款买的房，如果我房贷断供房子会不会被银行收走？他会怎么收？银行能不能收咱的房子？

理论上这个房子是私有财产，这个银行不能说收就收。但是由于我们跟银行贷了款，就是说白了产生了这种债权债务关系，所以说这个性质变了。银行相当于是债主，那你欠账不要还银行当然可以处置你抵押用的那个房子，这是第一个基本原则。

那么在具体执行流程的时候，大致上是这么一个情况：如果说你连续三个月不还贷款，或者是说一年之内有超过六次以上的逾期的话，银行就有权利向法院提起诉讼，申请查封你的房产。

大家注意，不是说银行直接把你的房子拿走，而是先跟法院提起诉讼查封你的房产。如果六个月之内，已经诉讼之后六个月之内你把钱还上了，一般情况下也不会去拍卖，其实拍卖挺麻烦的一件事的。但如果过了六个月你还没有还上钱，那么银行可能就要采取下一步的措施了，一般情况是法拍，这是一个大致的流程。

但是这里头还有几个细节，大伙需要注意。第一个细节就是有些朋友在这有个误区，觉着我是找银行贷款买了套房，大不了你就把房子收走。其实不是这么回事，咱们欠银行的是钱不是欠银行的房子，所以如果说这个房子拍卖之后的钱，不足以覆盖你的贷款金额的话，你还跟银行有债权债务关系，说白了你还欠银行一笔钱，那笔钱也是要还的。如果不还的话，那么该上失信上失信，该成老赖成老赖，所以这个东西还是有影响的。

很多朋友觉得这个事不太在意，认为一般现在房贷就是这个七成，是不是基本上把房子卖了

就能够还上银行贷款？不一定。因为一方面呢，法拍的房子一般都比较便宜。比市价肯定是要低一些的，第二个呢，前些年房价一直涨，但是现在有一些地方呢的确出现了一些反复，而且有一些泡沫比较多的地方。

比如说呼啦啦炒上来了，最后一法拍的时候真没人买，或者真拍的很便宜的话，你还真不一定够还银行贷款。所以大家需要注意不是欠银行一套房子，是欠钱。

所以如果拍卖的钱不够的话，其他剩余部分还要还，这是第一个。

第二个就是之前有一些说法说，如果是一套房的话，银行是不是不能拍。，很早很早以前是这样的，20年前了如果说是你只有一套住房的话，银行是只能查封不能拍卖。但是05年出了个规定，即使是唯一住房的话还不上房贷，你依法抵押那套房子银行是该收回收回，该拍卖拍卖。

当然了这个一般情况下会宽限的时间更长一些。你比如说再宽限你半年，让你去找新的房子或者去筹钱等等。

但是大家不要存这种侥幸心理，说我就跟银行扯皮了，说我就一套房子能怎么的我。按着法律的流程来说，银行是可以强制执行给拍卖掉的。