2019年房地产走向预测，房价会涨吗？哪些人可以买房？

2018年已经画上了圆满的句号，在这一年里，你或彷徨、或自信，无论何种表情，都终将过去，迎接你的2019年就在眼前，该如何正确认识2019，如何顺应2019年的时代变化，客观面对、积极应对，才是我们不变的原则。针对大家所关心的话题，根据2018年市场情况，结合当前房地产调控政策，判断2019年市场形势，指导你的所作所为，房价是涨还是跌，还能不能买房，哪里的房子值得买，哪里的房子又是假繁荣，这些都是大家在积累经验、总结教训基础上，结合自己的实际情况，来决定你该如何参与2019年的房地产红利。

1、房住不炒是几年内房地产调控政策的纲领性原则。

房子是用来住的而不是用来炒的是2016年底提出的，2017年在落实中逐渐影响人们的观念，2018年取得良好成效，次定位逐渐深入人心，普遍形成共识。任何政策的制定都是在这个原则上来展开的，而且这也是颠覆了房地产被过度投资化的普遍观念，这也证明房子回归居住属性的呼声越来越高。

所以，2019年房住不炒定位不会变，无论政策是适度宽松还是继续从严，都必将以房住不炒为准则。

2、房地产调控不会放松，打击炒房依然是阶段性任务。

由于2018年在调控中取得一定成果，那么必然也会对2019年政策执行起到一定影响。调控是松是紧也让更多人不断去猜测和揣摩。我们调控的目的绝对不是为了打击炒房者，但是阶段性任务必然是打击炒房，因为只要有炒房的泛滥，刚需市场就无法保障正常运行。2019年面临的市场形势大不一样，如果说2018年坚决落实调控不动摇，2019年当然也是调控不动摇，那么2019年的调控更加讲究技巧性，这种技巧是要防止房价上涨基础上，开始规避房价出现大幅回落。

2018年，国家层面三令五申强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并联合多部门对全国多城开展治理房地产市场乱象专项行动，严打投机炒房、稳定市场秩序。数十个省市相继采取行动，楼市调控进入“反炒房”新阶段。大大小小政策差不多有450次之多。

2019年，即使政策会因城施策，但打击炒房的力度不会减轻。

3、楼市“因城施策”指导下，地方微调扩围将成主基调。

2018年底以来，菏泽、衡阳、广州、珠海等多地对房地产调控政策进行了微调。人民网评论称，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。由此看来，官方对各地政策的微调属于默认，也就是分类调控的延伸，那么结合地方实际情况的“因城施策”有望成为2019年楼市调控的主基调之一。

当然，这种微调无论如何都会造成大家的一种冲动，那就是市场转好一些，开发商也好，炒房者也罢，可能都会有涨价冲动，可是房价涨跌是他们说了算吗？

4、稳地价稳房价稳预期是2019年目标也是手段，避免房价大起大落。

2019年就一个字，“稳”。这既是我们的目标也是手段。住建部表示，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2018年过热城市房价实际上是有下跌的，在一些毫无资源和人口支撑的城市，很可能会有房价回落迹象，但是为了防止房价大起大落，必须稳住整个行情。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，均价上涨的城市为21个，平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个，平均跌幅为1.83%。12月份下跌城市数量增多，相比11月增加了23个，平均跌幅扩大0.83个百分点。

稳地价和房价目的还是希望稳住大家的预期，调控不是不让人买房，而是在房住不炒的背景下让炒房者退出市场。从来没有说不让你刚需买房，所以在预期稳定后其实就是希望大家能够安心踏实买房，买得起就买，买不起想别的办法，不用再纠结该不该买了。