房地产掏空了多数人的积蓄？有房或无房，最终都能睡个好觉！

中国人民大学的报告出炉了，报告上说：“居民财富被房地产掏空，提到一个非常重要的关键词-消费增速下降-意味着什么？”

换句话说，我们可以理解为消费是疲软的，中产阶级和刚需客的钱都拿来还抵押贷款了，还有多少钱可以消费呢？

有些朋友会说，没有住房的人没有抵押贷款的压力，总有钱花？这种是理解上的错误，同样没房子的人就没有租金了吗，如何考虑消费呢？

报告中提到了五个要点，对此作了相应的解释：

应注意过度提高中产阶级的杠杆率，以防止债务排挤效应；

中国有3亿中产阶级。什么是中产阶级？以前的城市租户认为，只要年收入达到120000，汽车和房屋基本上都是初级中产阶级水平。中产阶级和刚性需求之间的区别在于，中产阶级家庭通常有一个或更多的单位。而在这一轮房价上涨的过程中，中产阶级已经成为改善住宅物业的主力军。

城市租房者此前曾表示，中产阶层需要出售房屋，以杠杆和借款来购买更大或更好的住房，而严格的需求需要提高首付才能购买第一套住房。对于刚性需求和中产阶级来说，价格似乎在上涨。随着抵押贷款支付的压力实际上越来越大，再加上债务紧缩导致利率上升的风险，中产阶级承受的压力和僵化的需求是可以想象的。

积极实施个人所得税改革计划，减轻工薪阶级的税负；

每个人都在等待税制改革，个人税收抵免一旦实施，将大大减轻工人阶级偿还住房贷款的压力。这将有利于提高国内消费能力。同时，如果个人减税和租金能够顺利实施，将大大减轻工人阶级偿还住房贷款的压力，没有住房是件好事。

加快降低社会保障税率，防止中产阶级的可支配收入受到改革和调整的影响；

有人认为，偿还抵押贷款的家庭几乎没有风险，面临着生活、老年、疾病和死亡等四个主要问题，而不断变化的社会保障率将有助于更多家庭休息。

加强改革公共服务均等化，改善中产阶级提供公共服务的情况；

什么是均等化？平等意味着每个人都可以享受公共服务，如基础教育、公共卫生保健、社会保障等等。在此之前，“同样的租房权和购买权”的国家试点旨在使没有住房的租户能够出租子女入学。享有与医疗保健、社会保障和其他购房权利相同的权利。

制定中产阶层消费启动战略，特别是促进消费升级战略.

专家们此前曾提出过降低消费评级的问题，并认为高房价必须让步。只要房地产市场处于上行区间，必然会对国内消费造成压力，进而进一步稳定房价，有利于消费反弹。

回顾过去四年来的房地产市场，从转售到库存的策略开始启动，随后全国各地的调控力度加大，稳步向前发展，房地产市场开始分化，房地产过热的现状也有所改善。在下半年的房地产市场中，从政策层面上看，将支撑刚性需求，引导房地产回归稳定的市场环境。通过建立长期的房地产市场机制，手控制住房价格，通过共同产权住房来解决部分刚性住房需求问题，通过公共租赁住房来解决低收入群体住房问题。通过企业自给住宅和组织升级品牌公寓，租金大概率降低，彻底解决过渡性租赁集团住房问题，最终，房地产市场问题解决，有房，无房，最终都能睡个好觉！