中国房地产市场黄金10年已经过去，未来的趋势大概是这样

发布时间： 2018-11-27 15:58:06

来源：百家号

分类：行业动态

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过去10年里，我国经济迅猛发展，而房地产对经济发展更是做出了巨大贡献。买房已经成为我们每个人必须要面对的问题，高涨的房价让刚需人群望洋兴叹。为了解决高房价问题，政府一直也在努力，并在今年严厉的调控下控制住房价，让买房人重新燃起了希望。各地政府已经开始转变经济发展方式，从过度依赖房地产拉动经济增长转变成利用各种生产要素全面、协调、可持续发展。那么未来房地产市场将会是何走向？小编提出几个趋势和大家交流分享。

住房市场依然供不应求，这些住房需求主要集中在一、二线城市以及发展潜力较大的三线城市。当前我国城镇住宅供应缺口仍然很大，加上持续的城镇化、新增购房适龄人口、房屋更新需求，强劲的刚性需求将成为住房市场繁荣的重要支撑。

三大核心经济圈和区域中心城市依然是未来人口流入的重要区域。我国的城镇化发展模式有别于欧美发达国家的“大型城市+小城镇化”的模式，呈现出高度集中于超大型与大型城市的特点，人口、资源等集聚在三大核心经济圈和区域中心城市。

未来的房地产发展的趋势可能是以休闲社交体验为核心的零售娱乐综合商业地产。随着人们生活水平的提高，电子商务的发展，人们已经不仅仅满足于房屋的居住属性，而更加强调休闲娱乐社交与房地产的结合。当前形势下，恒大、万科、碧桂园纷纷采用多元化战略，不在进行单一的房产交易，都在慢慢转型。

未来的房企可能会建立监测市场风险的机制，培养行业周期波动的判断能力和企业规避风险与把握机遇的能力。经过观察可以发现，房价的上涨都是有周期的，这在宏观调控、行政干预力度较大的中国更为明显，所以未来的房企对市场周期波动风险的判断将更为准确。

中国房地产市场可能面临第二次转型。我们必须改变过去十年低福利、高投资的模式，如果改革失败或调控失灵，或将引发资产泡沫破裂而引发的市场动荡，危及经济的可持续发展和社会稳定。在转型期间，我们必须要有合理的城市发展规划，完善的住房福利体系，发达的租赁市场以及长期坚持并落实既定的房产政策做保障，才能实现房地产市场长期稳定发展。

中国房地产市场发展尚未成熟，但我们可以参考欧美发达国家房地产市场的经验来预测我国的市场发展，尤其是在德国和法国，经历了次贷危机和欧债危机后，依然继续稳定发展，他们的政策核心是平衡供求关系。在学习其他国家经验的同时，结合自身实际，找到一条可持续发展道路。

责任编辑： lygzhaijin

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