楼市“绝处逢生”，房价下跌或将只是第一步

发布时间： 2018-11-27 10:55:01

来源：房产新视界

分类：国内动态

186次浏览

在去库存和推动棚改的大背景下，2018年楼市已经落下了帷幕。房地产经济本身拥有着特权，可以短时间内翻几番，却无法承受一时的猛然下跌，在经过上半年楼市的助推中，相信大部分人已经深陷楼市，而面对金九银十的惨淡，大家的梦也该醒了。想卖房的嫌房价低，想买房的嫌房价高，无论是开发商还是消费群体，都处于绝处逢生的状态。

在房住不炒、去库存的口号下，政府希望能够拨正楼市的发展方向，最后的结束才是新的开始，房价下跌或将只是新一轮调控周期的起点。而现在大家回想任志强的“房价上涨论”，我们难道真的有资本去赌博吗？据最新数据显示，在临近年底，不少开发商打出了促销战，想买房的人地区多了，但是又有谁敢买呢？

2019年的楼市将会新的局面，以库存为引导的市场将会由区域化变成全国化，所谓的新房、二手房和租赁市场将会互相流通和影响。租赁市场分流部分新房需求，而新房需求部分流入二手房市场，而二手房引流到租赁市场。在未来的楼市发展中，房价并不是唯一的标签，房租将成为更加火热的话题，城中村只会是第一步。

在我看来，房价下跌只是新一轮周期的第一步，房企将会面临洗牌。从自身原因来看，在面临还债年的背景下，维持自身资金周转已经成为难题，更不用说融资拿地去战略部署，从多地的土地流拍可以看出事态比我们想的更加严重。从外部原因来说，市场的压迫使得房企被迫转型，单一的房地产商只会被淘汰，从更名潮、裁员潮等我们就能看到很多信号。

楼市下行周期已经准备就绪，消费群体观望将会成为主导，留给开发商的时间并不多。从目前的数据来看。一线城市调控模式并还不成熟，只是在限价、限售的天花板下，想浑水摸鱼的人早已经转移目标的，但整体来说还是有借鉴的地方，厦门房价下跌就是最好的例子。

在我看来，2019年楼市的严峻性，三四线城市将成为主要目标，毕竟上半年有着大量的房地产泡沫，有着三线城市的基础设置却有着二线城市的房价，这属于病态市场。同时住建部的频繁出手，新华社的持续表态，遏制房价、规范市场也将成为新标签。

责任编辑： lygzhaijin

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015276。