去年没买房，亏了20W+！连云港上涨原因曝光！

连云港购房压力剧增

1、连云港二手房价中位数11798元/㎡(2017年12月数据)

平均房价不能真实地反映一个城市的住房价格情况，要想真实反映住房价格情况，就必须用中位数。由于中位数不易受极大值或极小值影响，因此，它比平均值更好地反映集中趋势。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)中位数显示，连云港以7902每建筑平方米的单价，居全国城市房价水平第75位。而两张图对比还可明显看出新房二手房价格存在明显的倒挂。

2、连云港平均薪酬5150为元

如果是2个白领组成的家庭，那么月收入可以达到10300元左右。

如果总房价为100万元，贷款70万，利率上浮20%，每月房贷还款为4143元左右，这样月工资的40%左右作为房贷，那么还是可以接受的。

刚需自住别犹豫

连云港虽为三线城市，但是其房价已经连续27个月上涨，房价涨的这么厉害，银行利率上调，对广大刚需购房者所带来的压力很大。

很多刚需族因为没抓住房价上涨前的尾巴而错失买房良机。在这个看跌不看涨的时机，刚需怎么买房，是不少刚需者们的困惑。

不少业内人士对此的建议则是：别犹豫，千万别犹豫，刚需就是自住，看好了就下手吧。越犹豫越买不到房。

看中了就下手，也得有房可买才行。很多开发商都是选择捂盘、惜盘，说好的刚需盘机会也不多。

不买房一年亏本20多万

目前看来，大部分银行首套房贷款利率仍以较基准利率上浮20%左右为主流，二套房贷款利率也依旧保持在上浮25%左右的水平。同样贷款70万元的情况下要多付16万的利息，更不用说这一年来的房价上涨了，去年这时候没买房妥妥的亏了20W!

全年计划实施城建、交通、旅游重点项目848个，总投资达2541亿元。投了这么多钱，房价自然跟随上涨。

2018年以来连云港发生的大事件

身边总是有很多人说：连云港房价上涨太快，都是泡沫，马上崩盘等等言论，这些人都是以一个旧的思维，旧的视点来点评连云港，也许他们并不知道，连云港正在变的更好的路上越走越远，2018年以来发生了这么多大事件：

1、连云港花果山机场拟2020年亮相，定位江苏第三大国际机场

连云港新机场项目从规划之日起就一直备受市民关注，据了解，新机场拟取名“花果山国际机场”，年内将开工建设，预计2020年竣工。 选址灌云小伊，飞行区等级为4D级。

2、连盐铁路月底动态验收：时速200客货混跑，今年11月投运

连盐铁路是我国沿海铁路大动脉的重要组成部分，全长234公里，为设计时速200公里的客货混跑双线电气化铁路，总投资271.73亿元。2013年12月开工建设，计划今年11月15日具备开通运营条件。

据了解，青岛至连云港铁路将与连云港至盐城铁路同步建成开通，这样就打通了沿海铁路大通道盐城往北的线路。盐城往南，到南通，再到上海的铁路也正在紧张施工，大约再有三年时间，我国沿海铁路大动脉有望全线贯通。

3、花果山玻璃天桥、美猴王国、南大门项目进展

总投资22亿元，年度投资8.7亿元，今年以来，花果山景区狠抓项目不放松，突出重大项目的拉动支撑作用，今年景区列入市级重点项目共8个，总投资22亿元，年度投资8.7亿元，目前各项目均在有序推进。

4、新增12处市级森林公园

三年内，我市将全面推进市域范围宜林荒山荒坡绿化全覆盖，新增绿化面积3万亩，增绿提质改造森林6万亩，抚育森林20万亩，开展76个采石宕口修复，创建省级森林公园5个，新增市级森林公园12个，建设150公里森林步道(生物隔离带、防火通道)。

《连云港市加快引进高层次人才实施办法》实施

人才购房券

人才购房券的申报对象为，2017年8月份以来全职引进到我市市区工作的，且符合《连云港市市区人才购房券发放兑付操作细则》中规定的购房券发放对象标准的各类人才。(符合上述条件的，在引进后已购房的，可申报购房券)。

人才安家补贴

人才安家补贴的申报对象为，2017年1月1日至2017年7月31日之间引进到我市市区工作的，且符合《连云港市加快引进高层次人才实施办法》(连发〔2009〕18号)规定的人才安家补贴申报对象标准的各类人才。

连云港这几年，棚改拆迁，建高架，建学校!在我们抱怨这些建设施工所带来的不便的同时，其实也应该宽慰，因为这些工程的出现，标志这座城市正在发展。连云港基础设施好了，服务政策好了，就会有更多漂泊在外的人愿意回连云港，更多的大学生毕业生愿意留连云港，更多的人才愿意来连云港。而这些都是很多快速发展的二三线城市正在做的，也是一个城市发展的必经之路。我们在享受了连云港在快速发展的红利之时，也必将会承受房价上涨的阵痛!