2019年房价如何发展，是涨还是跌？诸多房地产企业纷纷出新招

18年房地产销售仍处于一个缓慢下降的趋势，从1月到11月之间的销售总额累计同比下降1.4%，房地产开发投资同比下降12.1%，投资空间任然存在但也具有一定的风险，其中主要是土地购置费的大幅增长。房地产的库存量在逐渐减少，房价在二三线城市剧烈波动，那么在未来2019年房价很可能进入一个停滞发展的状态。

房地产调控政策已经颁布，未来的房价存在一定的波动，主要原因有：房地产商对市场的期望值降低，但任有一些开发商会试水房产市场；地方的一些政府债务系统存在问题；基础建设在政府投资的比重过大；房贷利率波动较大；近几周也没有见到解决房地产问题的具体方案。

先来说一下中国现在的房地产政策，今年中国的房价政策总的来说是非常亲民的，政府的宏观调控的大手在不断调控一些房价保证房价的稳定，对一些平困户还出台了一些廉租房政策。一方面，政府通过政策出台不断抑制过快增长的房价和过热的土地市场；另一方面，政府加大金融监管力度，给现在的房价不断的施压。加快制度建设促进市场平稳发展，去杠杆，在房价方面进一步降低投资者的投资风险，各地政府已稳定的房价来促进各地经济的发展，保持了一定的经济增速。

2018年的土地市场遭遇“雨雪天气”，为抑制过高房价，政府出台了一些房价保护政策，来限制房价的剧烈波动。限房价、限地价、土拍摇号、竞自持等政策的执行，成功抑制住了房价过快上涨的趋势。

虽然房地产市场“不景气”，但是，另一方面，对于房价不稳的一些城市而言，土地流拍反而更利于市场的又好又快发展。同时，招拍挂市场不再火热，很多房地产商放弃了原来的一些低端房，转而寻找一些高端房源，这对于房市来说也未尝不是一件坏事。

融资渠道的不断收紧，一方面很多实力房产企业发展一个停滞阶段，但另一方面，这些企业都面临着法律信用的提升，政府的新政策让很多企业的发展变的艰难，尤其体现在法律制度的执行上。2018年以来，很多房产企业受到房产制度的影响，发展举步维艰，甚至有一些房产企业还走上了不法的道路。

人才的吸纳成为了很多企业的重中之重。从2017年到2018年，北京，上海，广州等一线城市的发展进入老年化阶段，老年化日趋严重，让人才缺口日益放大，很多企业进入人才市场，对于人才也是求贤若渴。

房产企业受到国家政策的影响，纷纷响应国家号召，出台了一些新的销售策略，如美好生活，美好家园等等，这些都会在很大程度上刺激购房，在一定程度上满足购房者的需求。

国家政策的调整引发房地产企业内部调整，很多房地产企业进入人员更换阶段，房价一降又降。很多房地产企业受到人员调度的影响，内部出现巨大管理问题，管理层人员调度，导致企业的竞争力；另一方面，房子的安全质量成了隐患，很多房产商过于注重销售额度，把消费者的利益制止脑后。

受到中央政策的影响。要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

在未来的2019年，行业分化过于严重，房地产商之间梯度明显。千亿房企数量从2018年的20家增至50家，万科、碧桂园、恒大三家龙头房企销售额度均超5000亿元;另一面，部分房地产企业达不到预期，企业发展进入停滞阶段。

房价在2018年遇冷，国家政策出台干预，很多房地产商纷纷管理问题，各房地产企业人员调度多大，人才问题让房地产商感到无奈。在未来的2019年国家政策也成为了各房产商关注的焦点，能不能走出房价低迷，发展停滞的状态，还要却绝于多方的努力。消费者在购房的同时，需谨慎对待房子，特别是一些中小房地产企业。