买二手房套路深，这9类二手房下手需谨慎

最近二手房市场回暖，价格让一些购房者尤为心动。在某些情况下，二手房甚至比新房优势更大，但是与此同时，购买二手房比新房的注意事项更多，一不小心就“入坑”了。今天小编给大家总结出9类二手房，想买他们要谨慎，一旦入手难脱手。

购买二手房比一手房的注意事项更多

1、有特殊性质的房屋。

一般指的是某些政府机关的公房，用于军队人员居住的军产房、医院的房子、学校的公房等等。一般这些房子有剩余时会向社会出售，虽然便宜，但是下手一定要慎重。国家规定这一类房子不能作为商品房上市交易，因此买了之后就很难出手了。

2、所有权有纠纷的房子。

这种房子很常见，涉及到共有产权人分割、遗产继承、房屋抵押等等。无论房东如何降低价格，最好都不要买这种房子，以免自己卷入到财产纠纷当中。像这样的房子一定要所有的共有产权人都同意才能买卖。

3、房子里出现过血腥事件。

买之前可以上网查一查或者在附近问一问，打听打听这套房子里面有没有出现过自杀或者谋杀等血腥事件，不要盲目下手。绝大多数人对这样的房子都很忌讳，买了之后会很难脱手。

4、未满5年的保障房。

一般来说，保障房满5年之后才能上市交易，如果没有满5年就交易，那么权益就不能得到保障。除此之外，保障房的户型一般比商品房的户型要差，建筑质量也要逊色不少，所以下手要谨慎。

5、高龄二手房。

现在二手房的房龄不仅直接影响到成交的价格和可使用的年限，也会影响到贷款额度和贷款期限，甚至影响到居住质量。高龄二手房普遍升值空间小，使用年限短，贷款难，有的还存在安全隐患，最好不要购买。

6、小产权房。

大家都知道小产权房不能买卖，但是总有人抱有侥幸心理，认为也就70年，可是万一倒霉，买了几年就被查，那可真是苦都没地方哭了。

虽说现在社会整体素质有所提高，但是仍有不少卖家为了钱不惜牺牲他人的利益，想方设法来引诱购房者买房。因此所有的购房者都要擦亮自己的双眼，只有自己小心谨慎，才能避免卖家给我们挖的一个个坑。

7、看清是否是已经被迁入规划区的拆迁房

当然拆迁已经是非常常见的一种城市发展的必要渠道。拆迁房屋国家还会补偿一笔不小的费用或是换取一处新的住宅。如果你刚好要购买二手房遇到这二手房还是已经被规划到拆迁区的，你先别急着高兴，既然是已经被规划到了规划区，那原屋主可能会不知道拆迁会获得一笔不菲的补偿这件事情嘛，那还在这时候转卖，这些房屋一般都大有问题，且真的没问题拆了。补偿也不是马上下来，那到新的住房安定下来之前，你又要居住在那里呢，麻烦其他亲戚朋友嘛。我们买房不就是为了图个安心，在外面忙绿了一天回来了，有一个好的归处为自己遮风挡雨。

8、看清是否有拖欠物业费的情况

物业费主要是维护小区安定绿色环保。不过如今小区也是鱼龙混杂，难免就会出现一些拖欠物业费的存在。如果这时候你刚好看上了这一套的二手房，你一定要调查清楚，该房的原屋主是否有拖欠物业费的情况，有的还拖欠了非常长时间的物业费，都没交过。而此时你有刚好购买了他的房，那你就成为新的屋主。这一笔物业费就改成由你自己的承担，你不仅要为买房出一笔资金。还要白白浪费掉另外一笔资金来帮人家补交物业费，岂不是亏死。

9、看清是否存在出租中的二手房

我真的不得不佩服现代人的智慧，为了利益的最大化，可谓是无所不作。你在买房屋的时候一定要看清，这套房屋有没有其他租凭的存在。我国有怎么一个法律规定“买卖不破租凭”意思是说别人之前祖了他这个房子，现在你买下来这套房子，但不影响别人的租凭，别人可以住到期限为止。也就是说，你买下来了，但人家是依法可以继续做到期限为止，住完了，你才可以搬进去住。期间你不得赶走拥有租凭的人。只能吃了个哑巴亏。