心好慌！业主私挖地下室，目测有100㎡！地基怕是要挖没了…

一楼的房子，向来争议性都颇大。

有人觉得阳光不足、阴暗潮湿、进出隐私性差；也有人认为一楼进出方便，面积大、带个花园超实用，如果有个地下室就更完美了。

就在近日，有自媒体报道：吓傻业主！黄埔某楼盘，一楼关门后，偷挖地道！

是的！偷挖！地道！目测地下室的面积超100平！

明明是平层洋房，这一下子就变成了私人叠墅了。妥妥的一层面积，享多样生活啊！

业主如此“足智多谋”，真是佩服之极~

△地下室“入口”

△内有长梯直下

△看这长梯，地下室层高有5米了吧...

这种私挖地下室的行为，占用公共空间事小，但威胁到整栋楼的安全那就问题大了啊！

在没有获得规划批准和施工批准的情况下，私挖地下室会带来什么隐患？

一般而言，没有地下室的楼层，房屋底下有预埋排污管、钢筋结构等。

如果挖破了排污管，那也只是修补麻烦的问题；

但在私挖的过程中，如果钢筋被截断，那整栋楼就失去了牢固的支撑点，基本上整栋楼要废了！

△目前楼梯墙面有多处漏水现象

尤其是在风雨频繁的广东，钢筋若被截断，再遇上个“山竹”（2018年超级台风），怕是要把整栋楼给吹倒也不一定。

△强台风下，随风飘摇的楼房

除外，在原本就建好的楼层基础上，私挖地下室，还有可能会造成楼层沉降、坍塌等情况。

案例：

①北京西城区德内大街93号院发生大面积塌陷。经认定，此次塌陷系业主违规私挖近18米深的地下室导致。

②东北哈尔滨道外区南七道街一在挖地下室发生墙体坍塌，一人被埋身亡。

③原徐州人大代表私挖地下室导致德胜门内大街93号门前发生坍塌，被判有期徒刑五年，建筑施工队负责人则被判有期徒刑三年。

而根据最新了解的情况，目前楼盘的业主已经报警处理了！

这种违法建设，相当于在地下埋了一颗定时炸弹，不但损害了公共利益，还让自己的房屋存在着极大的危险。

真是损人不利己。

那么，私挖地下室该如何承担法律责任呢？

一、私挖乱建地下室违反了《土地管理法》

城市市区的土地属于国家所有，出让的地块有固定的容积率、密度、建设高度、土地性质等规划设计条件，在未经城市规划部门的批准同意下，任何人不得擅自变更。

二、私挖乱建地下室违反了相关的规划行政法规

《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规明确规定，各种工程建设（包括地下建设）应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提。

私挖乱建地下室，无疑属于工程建设行为，当然应遵守规划行政法的规定。

另外，所搭建的违法建设也必须拆除，并对房屋的安全进行对应的鉴定，费用一般由违法建设者来承担。

在买房的路上，大家可千万别学这位业主，贪了小芝麻丢了大西瓜！这不是利用了地下空间，而是给大家带来了灾难。