买房你要明白的10件事

买房，即便是有钱，也不是你想买就能买！

为什么这么说呢？因为住房消费是人这一生中最为重要的一次消费，如果盲目从事，显然会带来一些意想不到的隐患。对于多数家庭来说，买房时需要拿出家中所有积蓄，甚至包括父母的积蓄作为首付款，然后再向银行申请20年到30年不等的按揭贷款，才能买得起一套住房。由于不动产的特殊性，买房出错之后，纠错成本比较高，因此也需要认真对待。房产属于不动产，它的变现能力较弱，因此在一次购房活动结束之后才发现存在问题而想要纠正，就会变得异常困难。首先是频繁换房，不仅费时费神，还要为此支付大笔税费；其次，目前楼市受到严厉调控，也会导致二次购房的难度增加，比如首付比例大幅提高，贷款利率上浮等。所以，在现阶段如果买错了房，将会给家庭生活带来极大的影响。。

当然，通过有目的的学习，就能减少盲目消费的可能性。由于住房消费的特殊性，盲目购房造成的后果也比较严重。比如此前度假类公寓曾一度风行，有的购房者缺乏对项目前景的判断，只是片面听信售楼人员的说辞，于是前往北海、威海等地置业，其结果是自住不现实，出租无人问津，此时悔之晚矣。

此外，通过系统学习，还能在买房过程中规避陷阱，避免“被套路”。由于信息不对称，不管是开发商还是房产中介，他们中的一些人会出于自身利益而作出对购房者不利的事情来，比如加上对自己有利的免责条款、将订金写成定金等等，让购房者“吃药”。

通过系统学习，购房者在对购房时机的把握、政策分析、区位升值潜力的研判、房贷技巧以及房价谈判技巧等各个方面，也都能够得到提升，从而让自己对楼市的本质有更加清晰的认识。

掌握购房基本流程

由此看来，在买房之前，认真学习很有必要。

首先是要做好购房规划。购房规划包括对现有家庭成员对住房需求分析，以及未来可能存在的家庭成员变化造成的需求变化分析。比如随着“二孩政策”的放开，一些三口之家在买房时，便要认真思考未来会不会因为添丁加口而导致住房需求的改变。再比如父母年岁渐高，那么在买房时也必须考虑是不是存在三代同堂的可能性。因此需要从家庭成员状况、生活、工作、社交等基本层面来确定住房需求，并结合地理位置、交通状况、房屋面积、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标，对应自身需求来做综合判断。

其次，要在买房前做好充足的预算，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。对于房贷的承受能力也要进行综合评估，确保不能超过家庭收入的一半。当然，还需要分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以妥协的柔性需求。

然后再详细了解购房的其他流程，包括选地段、考察配套设施、看房、房价谈判、签合同、申请房贷、过户、纳税以及支付各项费用、收房入住等等。只有针对每个环节需要重点了解的内容做足功课，才会对购房有整体而深刻的认知。

成为聪明的购房者

做个聪明的购房者并不难，只需要将每一个环节中所涉及到的基础概念都理解和吃透。

总结下来，在整个购房过程中，涉及到的所有基本概念，主要包括10个方面，分别是定金与订金、住房面积、按揭、等额本金和等额本息、购房合同和预售合同、房贷险、房产相关税费、维修基金、物业管理费和土地使用年限等。每个基本概念对应的内容都很关键，购房者对整个购房过程会碰到的问题，都能从中找到答案。

学而不思则罔。对于上述与买房有关的基础概念，如果只是了解其字面意思，还是不够的。购房者不仅要知其然，而且还要知其所以然，在主动学习的过程中，要真正掌握，并让它们能够在买房过程中为我所用，这需要把所有基本概念都吃透。

在消费时缺乏判断能力，从某种程度上来说也就是低智商的表现。如果花了冤枉钱，这些冤枉钱就被认为是缴了智商税。而在购房过程中花了冤枉钱，这笔智商税将会极其昂贵。为了让自己成为一个聪明的购房者，学习是必经之路。由于篇幅所限，本刊所列举出来的内容，并不能完全涵盖所有与买房有关的内容，因此除了要掌握这些基本的内容之外，还要拓展开来，把知识面进一步拓宽，努力让自己成为专家型的购房者。