连云港的投资客注意了：空置房物业服务费不再减免！

房子不住人，空置着，物业费只需要按不低于70%进行缴纳，而不是全额的100%。

现在，这项规定已经离我们远去了。最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》于今年1月1日实施，其中最为引人注目的一条，就是删除之前管理办法中的空置房物业费按70%收取的规定。

在连云港，提到空置房，就不得不提高新区这个热门投资板块了。在楼市还未限价、限购，“房住不炒”政策还没有出台时，2016年、2017年，房价一路上涨，处处都是日光、涨价的声音，买房人抱着“买到就是赚到”的心理一拥而上，在他们看来，没有比“炒房”回报率更高的产品了。

这两年楼盘项目接连拔地而起，频频开盘的还有开发区和连云新城。连云新城的海滨大道风景秀丽，视野开阔，但离主城区稍远，人气不足；开发区道路宽敞，著名企业汇聚，在建楼盘高楼耸立，除了自带商业的绿地项目入住率还算不错，其它楼盘若不加速完善生活配套，未来的入住率也令人担忧。

关于中国的空置率，目前还没有一个标准的权威发布，2018年中，一家英媒曾报道过，中国房屋空置率已达30％，而国际上一般都是5%左右。

据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，一线城市为 16.8%，二线城市为22.2%，三线城市为21.81%。

按照三线城市的标准，2017年连云港住房空置率在21.81%左右。

但是目前摆在广大业主面前的三个重要问题就是：

空置房物业服务费该不该减免？

停车费怎么收？

垃圾清运费谁来交？

——最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》出台并于今年实施，业主关心的焦点问题有了答案：

空置房物业服务费该不该给予折扣优惠，一直是争议焦点。新《管理办法》突出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见，取消了空置房收费减免的相关规定。明确规定，业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。

《江苏省物业服务收费管理办法》由江苏省发改委与省住建厅共同修订。新《管理办法》提出，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费，并分别明确了三个收费的内涵。

据了解，新《管理办法》对投诉较多、矛盾集中的垃圾清运收费、停车收费、车辆出入证收费、门禁卡收费等问题进行了专门明确和规范：

新《管理办法》规定，业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，可以委托物业服务企业或者清运公司清运，并承担清运费用和处置费。新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主免费配置必要数量的出入证（卡）和汽车出入卡；改造升级实行出入证（卡）管理的物业管理区域，应当为业主免费配置必要数量的出入证（卡）和汽车出入卡。业主或者物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。

新《管理办法》进一步明晰了政府定价的范围。根据新的《江苏省定价目录》规定，将实行政府指导价的物业服务收费范围严格限定在普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费以及保障性住房、房改房、老旧住宅小区物业公共服务费，人防车位租金按照《江苏省物业管理条例》也纳入管理范围。除此以外，其他服务收费均实行市场调节价。

政府取消对空置房物业服务费的减免，用意是怎样的呢？对于市场又会有怎样的影响呢？

对此，扬子晚报资深记者马祚波表示：从我个人理解，出台这项条款的用意还是中央要求“房子是用来住，不是用来炒的”，你买的房子就应该你自己住，而不是空置相当长一段时间。

如果条款出台之后若能严格执行，那么对于炒房人来说，他可能就要进一步考虑他的投资成本。他如果买房纯粹是投资，交付之后本来物业费打七折，甚至还交不了这么多，条款严格执行的话，他相当于多交30%，成本可能会高了。