全国首例暂停摇号售房！背后透露了什么信号？

1月3日，本轮楼市微调又添鲜活案例。

青岛市城阳公证处官方微信发布公告：接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》（以下简称《规则》）。

上述公告显示，《规则》实施以来，高新区各类房地产乱象得到有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳。鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，故决定于2019年1月1日暂停执行该《规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

有媒体最新消息指出，青岛高新区此次暂停的摇号不涉及全市，不代表政策取消。

暂停摇号售房！今天，青岛这个消息沸腾全国

其实，不仅仅是青岛，全国持续两年多的房地产调控政策于去年底开始慢慢发生变化。

去年12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知规定，取消新购住房限制转让措施。山东菏泽这个棚改大市成为全国第一个主动取消限售的城市。

这之后，多地楼市政策发生了变化，广州市松绑商服类物业、湖南省衡阳市发布暂停限价令通知后又撤销等等操作，引发了全国市场广泛关注。

对于近一个多月来全国各地楼市政策调整的信号，多位业内人士认为这一微妙的变化预示着，未来房地产调控将强调分类指导和地方政府负主体责任，更多发挥地方政府的主动性。

记者注意到，去年12月19日召开的中央经济工作会议继续强调长效机制的建立和房住不炒的导向。12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，住建部部长王蒙徽说，要坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

从中央的信号看，此前的“实行差别化调控”转变为了更具体的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。虽然调控的大方向没有变，但在调控的具体情况与中央和地方的角色上发生了一些新变化。

“2019年的房地产调控会在因城施策的基础上微调，地方政府会有更多的灵活度，我们可以看到有些地方政府已经采取行动了。”长江证券首席经济学家伍戈此前在接受中国房地产报记者采访时表示。

对于青岛暂停摇号政策，一位业内人士称，高新区房地产市场已然发生变化。“前几天，高新区某项目开盘后报名摇号人数远远少于房源数，楼市降温后，购房者少了，现在高新区不断加推房源，而买房人少，实行摇号已经没有任何意义了。”

此次青岛市高新区暂停摇号售房的调控政策，成为了2019年全国首个取消摇号政策城市，这被认为是对“因城施策”精神的理解与执行，这对实行摇号售房的城市会产生一定的影响。