上周全市成交再现“三连跌” 港城楼市持续低迷

“又一轮三连跌”，这是小编拿到上周连云港楼市成交数据时的第一结论。

据连云港市住房局网上登记备案系统统计数据显示，上周（2018.12.17-2018.12.23）全市商品房共网签701套，较前一周（2018.12.10-2018.12.16）下跌25.03%，网签面积74411.61㎡，较前一周再下跌9.63%。上周，连云港楼市总体成交面积再次下跌，这是自12月以来，单周成交面积的第三次下跌，而同样的“三连跌”现象在11月份也出现过，故称此“又一轮”。

网签数据如下表所示：

成交：全市再现“三连跌” 高新区领冠涨幅榜

从数据上看，上周全市总体成交面积环比下跌约一成，楼市成交持续低迷，部分区属成交波动较大，其中，跌幅最大的区域为连云区，超过六成，其次为徐圩新区、海州区，分别下跌约五成、三成。而逆势上涨并幅度较大的有高新区和开发区，增幅均超过四成。

区域表现上，上周仍无区域成交超过2万㎡，超过1万㎡的则由上上周的4个降至2个，分别为灌南县和赣榆区，其中灌南县以18237.26㎡的成交面积继续领跑全市。另外，值得一提的是高新区，上周其成交面积再次领冠涨幅榜。

上周，全市整体成交面积再降至“7”字头，跌幅环比稍微扩大。区域成交分化有所缓解。

销许：供应商品住宅338套 环比增八成

上周，市区共有五家楼盘取得预售许可证，共计供应商品房518套，供应面积60488.98㎡，其中，住宅房源338套，面积52999.79㎡，住宅套数、面积分别较前一周减少66套、增加6106.79㎡。当然，如果前一周除去保障房的话，上周供应面积则较前一周增加超八成。

小编有话说：

自12月份以来，地方城市楼市调控“松绑”的消息就一直不绝于耳，首先是山东菏泽取消限售政策，紧接着广州等城市也有了松绑的动作。楼市政策高压下，这些城市逆势进行政策调整，无异于“一石激起千层浪”，引发了市场的广泛热议，有业内人士将此做法解读为房地产调控松绑的信号。

而21日结束的2018年中央经济工作会议以及24日的住建部工作会议均有表示：一是“房住不炒”；二是“建立市场健康平稳发展长效机制”；三是“因城施策”，这也可以解读为在“房住不炒”的政策底线的基础上，未来不排除还有城市进行政策调整。

而连云港短期内会否出现政策“松绑”呢？目前并没有这方面的信息，但是，据24日全国人大财经委报告提出：“热点城市房价偏高，部分三四线城市房价小幅上涨，房价反弹压力依然存在，大量资金通过各种渠道进入房地产领域，积累了较高风险。”房价仍有反弹可能，所以，建议刚需购房群体，想要购房还是要趁早。