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男子花21万买地下车位却没所有权 打官司才知原因房子作为刚需品,无论怎样,总是要有一套的,以此解决住宿的问题。因此,房产对于每个人来说都是重要的,何况现在房产作为一种储值商品;价格都不算低,这是一笔不小的财产。房产的归属就显得尤为重要,有的人因为大意,导致自己的房产直接被别人分走,或者是根本就没有得到房子的归属,还一直被蒙在鼓里。
到了现在,很多人对于房产归属的认定都只是房产证上的名字!大家还是普遍的认为,房产证上写的谁的名字,房产就归谁;如果房产证上不止一个人的,有几个就把房产几等分,每个人对房产有平等的份额。错了!这是最普遍也最不正确的认知!房产证并不等于所有权!房产证上有名字并不代表房子有你的份,这一点大家要记清楚了!
比如说,我们最常见的,婚姻带来的房产证署名变化;有的人结婚之前会要求对方在房产证上加上自己的名字,认为这样就比较保险了;即使以后离婚了,房子也可以分一半。看过《婚姻法》的朋友相信都知道,这个主意已经行不通了,房产是对方婚前买的,属于个人财产,即使写了你的名字,在离婚时你也一分都得不到!
事实上,房产所有权的最高效力,并非来自于房产证,而是来自于房产登记,只有合法登记后才能获得产权。而房产登记则分为:初始登记、转移登记、变更登记、抵押登记以及其他登记。所谓房产证,只是登记以后发给所有者的一个凭证,但是,当房产证内容与不动产记录中信息不一致(比如自己私加房主姓名)时,按照《物权法》的相关规定,房产证就相当于一张废纸了,一切以不动产登记记录为准。
按照我国不动产管理的固定,要合法的在不动产权证上增减所有者的名字,都是要经过转移登记的。而无直系血缘关系的人发生的转移登记,均视为以房屋买卖的形式。要缴纳交易费、印花税等,未满5年的房产进行转移登记还需要缴纳一笔不菲的个人所得税和营业税。
因此,大家要记住了,无论是夫妻间增减名字,还是亲属间房屋赠与,抑或是房屋买卖,千万不要别人把房产证给你,看到房主是你,你就觉得房子是你的了。若非本人直接参与了房产转移登记,就不要过于相信房产证。特别是房屋买卖,买家一定要到不动产中心确定一下不动产归属。
责任编辑: lyglpkeeper
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