上周港城新房成交继续低位 业内称楼市僵局有望年底打破

上周连云港楼市成交继续低位运行，据连云港市住房局网上登记备案系统统计数据显示，上周（2018.12.03-2018.12.09）全市商品房共网签801套，较前一周（2018.11.26-2018.12.02）下滑13.78%，网签面积90454.96㎡，较前一周下滑10.08%。从数据上看，近期港城楼市成交量呈现低位波动态势。

网签数据如下表所示：

成交：全市整体成交未达10万㎡ 环比跌1成

区域表现上，上周仅有海州区成交超过2万㎡，超过1万㎡的也只有连云区和灌南县，成交超过1万平方米的区域比前一周减少2个，全市整体成交也未达到10万㎡，较前一周减少了约10%。

海州区共成交商品房281套，面积25140.55㎡，其中住宅169套，面积19964.08㎡；连云区共成交商品房86套，面积16064.58㎡，其中住宅71套，面积10028.37㎡；高新区共成交商品房42套，面积4190.1㎡，其中住宅29套，面积3822.39㎡；徐圩新区共成交商品房10套，面积1641.73商品房，其中住宅10套，面积1641.73商品房；云台山景区统计范围内继续无成交；开发区共成交商品房84套，面积7704.66商品房，其中住宅52套，面积6745.36㎡。

赣榆区共成交商品房72套，面积9090.6㎡，其中住宅成交62套，面积8388.77㎡；东海县共成交商品房61套，面积5897.03㎡，其中住宅40套，面积4615.32㎡；灌云县共成交商品房53套，面积5904.61㎡，其中住宅43套，面积5100.69㎡；灌南县共成交商品房112套，面积14821.1㎡，其中住宅83套，面积10324.87㎡。

销许：供应住宅近千套 保障性住房占比6成

上周，市区共有五家楼盘取得预售许可证，共计供应商品房1187套，供应面积134317㎡，其中，住宅房源987套，面积130214.36㎡，住宅供应面积较前一周小幅上涨，不过，从上表中可以看出，瑞安花园、茗馨花园以及海高名府均为保障性经济适用房，而这批保障性住房数量占总体比例还比较大。

点评：

进入12月，港城楼市仍没有太大好转。

尽管市场预期随着年底的临近逐步盘整，楼市供应增多，但实际成交情况仍不容乐观，入冬以来，连云港市新房、二手房成交量一直处在低位水平。

在全国楼市调控从紧的政策环境下，港城不可能独善其身，信贷环境的紧缩，对房企融资渠道的监管力度的加强，同时，政府在年底来临之际对保障房建设的加力推动等，使得房企的资金链进一步收紧。业内人预计，在年底这段时间内，在政策不放松的环境下，开发商将会加紧推盘以回笼资金。所以，接下来，港城楼市即将上演一波又一波的营销活动，房价或可出现区域性变相微下调。而购房者在年底的楼市里浓厚的观望氛围或将稍有减轻，新房访客指数随营销活动增多缓慢上升，楼市成交持续低位僵局有望打破。二手市场受新房带动影响，经纪人和业主对后市看空情绪有所缓解。