认为明年房地产要放松的观点多了，房价真的见底了？

最近这段时间，连着参加了几场房地产行业的论坛。

参加这种论坛的目的，一般主要有两个，一是多认识一些业内的大咖，二是听听一些大咖的演讲。

对于房地产行业来说，大咖演讲是要担风险的，所以现在各类论坛都形成了一个惯例，演讲PPT第一页先放一个声明，具体内容我在这里就不细说了，反正大致的意思就是，有些话不适合对外说。

今天这篇文章也算是一个分享，具体是哪位大咖说的，就不点名了，大家看观点就好。

一

明年房价总体仍然是继续走跌，长期看没有问题。

明年房地产肯定要放松；

分城市来看，一二线基本见底，但三四线房地产的风险有望显性，现在想撤出来，也已经晚了。这位大咖有个形象的比喻，现在三四线楼市连泡沫都算不上，因为泡沫都还有流动性。

二

2018年，房地产调控可能会放松，从“五限”来看，限购最有可能放开，但限价限售限贷等措施难以放开。

至于年底集中推地，明年初也会有大量土地上市，从城市的角度来说，现在主要考虑三点：

1、大量推地可以获得更多收入，土地这一块的收入仍然非常重要。

2、趁着还有人买就多卖点，接下来价格更低甚至没人愿意买就尴尬了。

3、现在行情整体走低，也不用担心地价过高刺激房地产预期的风险。

三

关于环京楼市，这里原本是最市场化的市场，投资的乐土，但现在被政策冰封，从长远来看，这里是被硬摁出来的一个洼地，所有人都只能看，眼看着肥肉吃不着。问题也是同样来自政策，不敢放。

城市的发展规律永远是人口向大城市集聚。大城市房价之所以难以解决，是因为现在没有尊重城市发展规律，现在是一种扭曲的状态。在这方面，京津冀非常保守，北京有人口压力，河北也不敢在房地产上搞扩张。除了京津冀，其他的城市群在朝着正确的方向发展，在周围卫星城盖房子，通过轨道交通与大城市连接。

四

房地产调控要保护刚需，未来出台的顶层设计方案也必须要考虑这一点，刚需占整个房地产需求的比例超过9成，但要割既得群体的肉，影响面非常大，这也是一些重大政策迟迟无法落地的重要原因。但是可以肯定的是，这些政策必然要落地，也必然要照顾大多数刚需的利益。

最后，说点我个人的看法：

目前网上声量最大的群体是刚需，因为房价的确跌了，短期来看，或许还会跌。但当下房地产的走势，还远谈不上是庶民的胜利，因为庶民是没有筹码的，掌握筹码的主要是握有房产和握有土地的这两大群体。房地产怎么走，是以他们的意志为转移的。

中国要跳出中等收入陷阱，房地产一定不能坏，中国人喜欢把鸡蛋放在一个篮子里，现在根本拿不出来，大家都绑在一起了。大家都买得起的房子，是不存在的，买房永远是一个痛苦的过程，结局是否美好，看各人了。