买二手房时，忽视了这八个要点，后果很严重！

大家都知道，在很多一二线城市，一手房难买，需要排队摇号看运气，而二手房就好买多了。更为重要的是，和一手房相比，二手房通常配套更成熟一些，几乎拿到手就能使用！

那么，在买二手房时，需要注意哪些要点呢？或者说，忽视了这八大要点，后果很严重！需要注意的是，这八个要点，也几乎决定了二手房的价格。接下来，就聊聊这一话题，看看你知道几个！

第一，小区地段和周围大环境！

小区位于什么地方，周围配套环境如何等，对未来居住影响非常大。居住在市中心，和偏僻的远郊，居住在干净又繁华之地，和居住在脏乱差的环境，感觉大不一样！当然，这一点也决定着二手房的基本价格！

第二，房子所在的住宅楼位置！

一个小区，通常有多栋住宅楼构成，每一栋住宅楼周边的环境也不同，有的离地铁站近，有的离超市近等，因此住宅楼的位置就很重要。如果所买的房子，是位于临街的住宅楼上，看似方便了，但却可能要面临噪音污染、光线污染等。

第三，楼层问题！

这一点大家都懂，不同楼层的感受会不一样。底层潮湿，顶层太高，也会面临漏水等问题，这两层楼价格都比较便宜！通常来说，高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好。比如，多层是"金三银四"，三楼四楼的价格贵！

第四，装修情况！

毫无疑问，已经装修好的二手房，能够拎包入住，自然要比毛坯房好。但这里有一个问题，即：有些装修过时，或装修风格不喜欢。如果是这样的话，不如买毛坯房！因为砸了再装修，不仅费时费钱，而且还可能对房屋造成破坏！

第五，房龄问题！

房龄越老的房子，未来房子小毛病会不断出现，就如人一样，到了年纪，都是疾病多多。而且，老房子贷款也麻烦，银行不喜欢老房子。更为重要的是，都使用了很多年，70年的使用权越来越少，这一点很亏！

第六，户型问题！

很多人买房子，或因为恐慌性买房，或因为被房子装修迷惑，于是忽视了房子户型问题。然而，一旦住进去之后，就感受到诸多不便。其实，户型问题很重要，毕竟这可能是一辈子的栖居之地，动静分离、干湿分离等要基本做到！

第七，物业问题！

早在十五年之前，物业问题根本不受重视。如今，大家都明白物业的好处，比如草坪是否及时修剪，是否及时维护设施等等，物业能让小区房子升值，让生活更安全，环境更美好。当然，买房看小区环境，也能看出物业水平如何！

第八，税费问题！

这一点非常重要，因为现在有一些楼市调控措施，针对不到年龄期限的房子，采取征收附加的高额税收，或者直接是限制交易。所以，为了钱财着想，也为了避免做无用功，最好事先了解清楚！当然，税费少的房子，价格也可能会略高一些。