南京多小区业委会指导上调二手房价格告失败

　　今年4月下旬以来，南京二手房市场自江北板块开始陆续出现业主及业委会指导报价，并得到百家湖、麒麟、板桥、燕子矶、小行等多个板块业主效仿，每平米最高涨幅在1万左右。如今，半年时间过去，这些小区的二手房价格真的成功上涨了吗？

　　回顾

　　业委会明确指导报价

　　多个小区集体效仿

　　今年4月20日，南京明发滨江新城业主委员会发布了一则《告明发业主同志意见书》，倡导所有业主上调二手房报价，由此，多个小区业主集体效仿，南京二手房市场开始频频出现这样的现象。

　　根据该意见书所说，明发滨江新城小区相比周边优势充足，实际性价比远高于目前二手房价，并提出在2018年5月全部上调二手房价格，最高报价达到3万/㎡，而彼时该小区二手房成交价仅2.1万-2.3万/㎡。

　　除此之外，麒麟中南世纪雅苑的业主也发出《告所有业主意见书》，建议将原本2.5万/㎡的二手房报价上调至3.3万/㎡；刚需板块板桥一家楼盘还未交付，就已报出4.5万/㎡的“天价”；百家湖的龙湖春江郦城项目也在还未交付之时就有业主在网络上进行炒作，借由周边网红桥的热度，倡导集体报价4.5万/㎡；城南中南锦苑的多位业主则在二手房网站上将3万+/㎡的挂牌均价直接跳涨至5万/㎡；燕子矶电建洺悦府的业主则在业主群中要求挂牌的二手房每套涨10万元……

　　调查

　　多个二手房小区涨价失败

　　市场回归理性

　　众所周知，南京新房目前还处于严格限价之中，二手房受市场因素影响普遍出现了倒挂现象，站在业主的角度来说，希望自己的房子有所增值，完全可以理解，但通过业委会发布公告并明确指导报价，真的就会有买房人“接盘”吗？

　　链家二手房网站的成交数据显示，首个通过业委会发布指导报价的桥北明发滨江新城小区三期目前整体成交均价为23427元/㎡，二期成交均价25258元/㎡，虽然对比上半年成交价有所上涨，但仍然与业主所期望的3万/㎡相差甚远。

　　今年9月刚刚交付的江宁百家湖龙湖春江郦城项目，一直自诩为区域的网红楼盘，从链家网的二手房挂牌价来看，均价达到4万/㎡，目前还未有成交。该项目周边卖的较好的朗诗玲珑屿和万科翡翠公园，成交均价分别为41720元/㎡和39115元/㎡，与业主提出的4.5万/㎡也相差甚远。

　　除此之外，包括麒麟、小行、燕子矶、板桥等板块在内的中南世纪雅苑、中南锦苑、电建洺悦府、和昌湾景等楼盘均涨价失败，挂牌价重新恢复到市场上可以接受的正常价格，成交均价与今年上半年相比也基本持平，没有明显的上浮，由此也可以看出，市场正在逐步恢复理性，人为“揠苗助长”而没有接受度是行不通的。

　　声音

　　房价由市场决定

　　人为调价无意义

　　实际上，经过上一轮楼市的突飞猛进后，据58同城、安居客、赶集网数据，南京不少二手小区报价都站上3万/㎡，而今年以来特别是进入下半年之后，房地产市场明显转冷，南京楼市两极分化的现象也愈加明显，好卖的依旧好卖，不好卖的在这轮下行行情之后就开始现出原形。

　　当前，南京新房市场有着严格的限价政策，二手房市场则更多的是房主、中介、购房者三方的自由买卖。不过，二手房报价更多的还是基于该区域的实际情况而形成，诸如河西、南站、江宁九龙湖等热门板块，虽然新二手房价格倒挂严重，但都有实际成交存在。市场人士认为：“人为上调房价只能造成有价无市的情况，根本不会有购房者对此买单。”