100个重点城市10月二手房价数据出炉，分化更加明显！

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年10月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%；持平城市3个；下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分是一线及热点二线城市，市场降温仍在继续。

表:100个重点城市10月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度

从100个城市二手住宅挂牌价环比情况来看，房价最高的20个城市中，只有7个城市房价上涨，13个城市下跌。

而房价最低的20个城市中，下跌城市数量只有8个，两个城市持平，10个城市房价继续上涨，且涨幅很多都超过1%。市场分化非常明显。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

而从区域分布来看，东部依靠发达的经济基础，以21534元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，西部、中部、东北挂牌均价差距较小。

价格最低的为东北，挂牌均价9508元/平方米

从环比情况来看，东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.13%，而西部地区由于西双版纳、绵阳等城市前期涨幅过大，现处于回调状态，西部整体环比下跌0.22%，中部环比上涨0.21%，东北与上期近乎持平。

图：不同区域二手住宅挂牌均价情况

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况（元/平方米）

51个城市挂牌均价环比上涨，西部上涨城市占比最大

据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中， 环比上涨城市51个，持平3个，环比下跌城市46个。

分城市来看，一线城市仅深圳环比小幅上涨，其他城市均有不同程度下跌。

二线城市及三四线城市上涨城市数量略大于下跌城市数量，二手住宅挂牌价环比上涨城市占比分别为54.6%、53.3%。

图：各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

值得注意的是，涨幅超过2%的城市有4个，TOP10城市平均涨幅1.88%，部分城市的市场态度仍然较为积极。

表：环比涨幅TOP10城市排名

环比降幅TOP10方面，除太原外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比60%，中部及西部均占比20%。

由于东部部分三四线城市前期涨幅较大，市场受到调控影响后出现一定程度的回调。

整体来看，降幅超过2%的城市只有2个，TOP10城市平均降幅1.61%。

表：环比降幅TOP10城市排名

从100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，一线及热点二线城市仍处于环比下跌状态，市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调，中部二线城市也开始出现回调迹象。

三四线城市分化较为明显，部分城市市场仍处于上涨状态，而前期涨幅较大城市出现下跌。

整体来看，上涨及下跌城市均和上期持平，而平均挂牌价也仅小幅下跌0.07%，市场已经近乎稳定。