连云港首个老旧小区加装电梯试点项目开工！

11月2日上午，连云港首个老旧小区加装电梯试点项目于苍梧小区七号楼三单元正式开工！

苍梧小区加装电梯效果图

据悉，本次苍梧小区七号楼三单元加装电梯方案是由市住房局牵头确定，费用包含业主自筹56.5万元、每年4800元后期维保等工程预算。

【疑问解答】

1、什么样的房屋可以加装电梯？

答：《意见》第一条规定，本市行政区域内的既有住宅（是指已建成投入使用三年以上且无电梯的多层住宅），在符合规划、建筑结构和消防安全等方面要求的前提下，可以按照本意见规定加装电梯。

2、满足什么条件才能申请加装电梯？

答：《意见》第四条规定，申请既有住宅加装电梯应当符合以下条件：

(一)加装电梯须经本幢或本单元全体业主书面同意；加装电梯可能影响物业相邻权人通风、采光、日照、通行等相关权益的，还应当经受影响的物业相邻权人书面同意；

(二)有具备资质的单位出具的符合城市规划、建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案及意见；

(三)加装电梯所在幢或者单元业主还应当就下列事项达成书面协议：

1.加装电梯费用的预算及其筹集方案；须对权益受损业主进行补偿的，还应当有补偿资金筹集方案；

2.电梯运行、维护保养、修理、改造等费用的分担方案；

3.电梯使用单位主体确定；

4.其他依法应当经相关业主同意的事项。

(四)法律和行政法规规定的其他条件。

3、办理加装电梯手续必须本人到场吗？

答：《意见》第二条规定，既有住宅业主可以委托业主委员会、业主代表、物业服务企业、其他单位或个人具体负责加装电梯申请、工程报建、设备采购、组织实施等相关工作，并作为建设单位承担法律、法规规定的义务。

4、加装电梯可以通过哪些渠道筹集资金？

答：《意见》第五条规定，既有住宅加装电梯所需资金，可以通过下列方式筹集：

(一)由业主按照一定比例分摊，具体分摊比例由业主协商确定；

(二)申请使用业主名下的住房公积金；

(三)属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；

(四)社会投资等其他合法资金来源。

法律、法规、规章和政策文件对加装电梯经费筹集另有规定的，从其规定。    

5、加装电梯的主要办理流程有哪些？ 

答：社区、街道意见征询→业主书面意见征询→方案设计→现场公示→办理规划手续→办理建设工程备案手续→办理消防设计备案（视情况办理人防改造手续）→电梯安装质监施工告知→施工安装→电梯竣工验收→电梯登记使用。

6、建设工程规划手续办理需要提供哪些材料？

答：《意见》第六条第（一）款规定，到规划部门办理加装电梯建设工程规划手续，应提供下列材料：申请人身份证明材料；申请人委托办理的，提供申请人签名的授权委托书，受托人身份证明材料；具备资质的设计单位出具的方案设计图纸及结构安全说明；本意见第四条第（一）项规定的书面协议。

7、建设工程备案手续办理需要提供哪些材料？

答：《意见》第六条第（二）款规定，到建设部门办理建设工程备案手续，应提供下列材料：规划部门意见；具备相应资质的单位出具的建筑设计方案；有相应资质的设计单位出具的施工图；与有相应资质的施工和监理单位签订的合同。

8、消防和人防手续必须办理吗？

答：《意见》第六条第（三）款规定，动工建设前，申请人应当到消防部门办理消防设计备案；加装电梯需对防空地下室进行改造的，申请人还应当依法到民防部门办理相关手续。

9、加装电梯完成后怎样才能正式投入使用？

答：《意见》第六条第（五）款规定，电梯正式投入使用前，申请人应当依法组织竣工验收，向建设、民防、消防等部门申请竣工验收备案，并取得特种设备监督检验合格报告。同时《意见》第六条第（六）款规定，申请人应在电梯投入使用前或投入使用后30日内向所在县区特种设备监管部门办理电梯使用登记手续，领取并张贴《电梯使用标志》。