买房须知 签购房合同时需要注意的七大细节

家在买房的时候都会签订购房合同，这份合同有着对购房者和开发商的权力以及义务的约束，在日后出现纠纷等问题可以用此合同作为凭证。因此我们在签订购房合同的时候一定要多注意一些细节问题，这样才不会因小失大。下面让我们一起来看看签订购房合同需要注意哪些问题吧！

一、明确约定逾期交房的违约责任

购房合同里面一定要注意的就是，开发商逾期交房的违约责任，以及注意延期交房是否有赔偿。如果合同中没有提及违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的百分之一至百分之五的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

还有要注意的一点就是，大家在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

二、明确约定面积差异的处理方式

如果出现实际面积和约定面积不同的情况，假如合同中有约定，则按照合同中的约定处理。如果合同中没有约定，或是表示得不明确，面积误差比只要超过百分之三，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

三、明确约定公摊建筑面积

目前面积争议比较多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商会在公摊上面做文章，因此一定要和开发商约定好，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定好公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

四、明确约定房产证的办理期限

有些不好的开发商会以各种理由拖延办理房产证的时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应该为六十日。

五、明确约定房屋质量

购房者在签订购房合同的时候，一定要把详细的质量要求写进合同。比如说：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级上下内外质量要求都应该写进去。另外合同中也要写上规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

六、有关物业方面的约定

目前的生活中，很多业主都会和物业发生问题纠纷，为了保证个人入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，比如：物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

七、规划设计变更的约定

有很多买了房子的人，都不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，很多人以为这些条款变更对自己没有多大的影响。但事实上恰恰相反，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款的时候应该要谨慎。

以上就是小编为大家介绍的签订买房合同需要注意的问题了，不过我们也应该去开发商那里拿到其他条款的影印件，这样做便于后我们仔细的研究观察，买房就一定要买的清清楚楚，这样才能避免买房后出现很多令人烦恼的事情。