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降准并非是为刺激楼市- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房地产泡沫终于破灭?等着房价下跌,却等来了....
在近四百年的时间里,关于光理论中光究竟是粒子还是波,物理学家们争执不休,直到1905年爱因斯坦提出了光电效应的光量子解释,人们才开始意识到光波同时具有波和粒子的双重性质。爱因斯坦这样描述这一现象:“我们遇到了一类新的困难,这种困难迫使我们要借助两种互相矛盾的的观点来描述现实,两种观点单独是无法完全解释光的现象的,但是合在一起便可以。”总的来说,就是光具有波粒二象性。
如今的中国楼市与光正有着异曲同工的理念--二象性,如今的楼市房价正处在一个特殊的时期,就像爱因斯坦所说,如今两种互相矛盾的属性正存在于中国楼市中,而又只有这两种属性合在一起方才能解释中国楼市。
中国楼市房价正蕴含着虚拟与实体两种属性。其虚拟属性,是指房价具有的金融属性。房价的涨幅与货币增长之间有着极强的相关性,这从一方面表明了房价的上涨是与货币金融有关的。其实体属性则更加明显。房价的上涨体现了中国城市化进程的加速,大城市人口的暴增,而土地和房屋的供给却无法随之增加,市场的供需矛盾自然也就体现在了房价的上涨上。如今中国楼市的房价正具有如上的虚实二象性,并且有相关数据表明,其实中国房地产杠杆率远远低于世界平均水平,若把房价的上涨单纯归于泡沫经济,似乎有失偏颇。
中国楼市近十年来的房价上涨,究其根源,是房价的双重属性而导致的,甚至其实体属性才是导致房价过快上涨的真凶,只有把这虚实二重属性结合起来,才能把握住中国房价的运行逻辑。而如今政府出台的一系列政策,则是在房产的虚拟属性而认定的房产泡沫的基础上制定规划的。政策试图用紧缩政策来挤掉房产泡沫,而不是从房价的实体属性入手,增加房屋和土地的供给,平衡供需矛盾。这样的调控是难以抑制房价的过快上涨的。
尤其是一线城市,人口的急速增加,土地房屋却无法随之增加,供需矛盾的日益加重,都显示出一线城市楼盘房价的趋势--至少不会下跌,甚至可能继续小幅度增长。
中国历史中的计划经济证明,只有市场经济是贴合生活贴合群众的经济,若是继续依照政府的房屋限购、信贷紧缩等措施来调控房产业,届时房价问题解决了,房产矛盾却会更加激化。而现在的我们,只能继续观望。
北京青龙湖板块十二五期间定位为“国际文化会都”,是怀柔雁栖湖外另一个国际交往承载地,十三五期间纳入丰台河西地区产城融合示范区,发展以国际交往为特色的文旅健康产业。区域整体自然条件优越,低密度、高绿化、生态环境清新。使之成为城六区的生态版图。
而翡翠西湖美学墅区位于青龙湖东岸,邻约6000亩的辽阔青龙湖,相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海水水量总和,斜卧西山山脚,轨”的立体交通体系畅达城市核心区域。半生活圈覆盖五棵松商圈、丽泽商务区、丰台科技园。
责任编辑: lyglpxumengling
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