活下去！全国楼市开始降价 深圳都扛不住了？

国庆黄金周结束了，堵在路上的人应该也回来了。相比高速路跟景区的人山人海，国庆楼市被部分业内人士形容为“一地鸡毛”。

　　小长假前，万科抢先演了一出“活下去”的好戏，无论此举是营销还是真的示弱，但这一嗓子倒是给其他房企公然降价卖房的勇气。

　　全国楼市降价潮来了
　　事实上，新房的降价潮早在9月就已经开始。

　　9月13日，杭州（楼盘）滨江新城某新盘二期部分房源价格低于一期，两次预售证之间价差887元/㎡，单套总价最大相差约36万元；
　　9月26日，厦门（楼盘）翔安新圩镇的某盘调整价格，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，中间套一口价从原价500万直降278万。

　　9月27日，西安（楼盘）雁塔区某新盘推出了473套新房源，仅18人登记购买，而经过现场核验的家庭却只有0个，最终近500套新房无一人购买。

　　而国庆期间，有楼盘因降价幅度较大，甚至引起部分业主的过激反应。

　　江西上饶某新盘价格也做了调整，从1万/平带装修，降到7000元/平的毛坯。

　　上海（楼盘）浦东某新盘备案均价3.5万/平，项目开卖两个月，或因销售情况不理想，为回笼资金，该项目委托的第三方中介销售在宣传中提及：“所有房源不分楼层一口价：28000元/平。”

　　有趣的是，房企这轮加速去化中花样百出，不仅有直接降价的，还有送车的。在上海，松江、嘉定的2个楼盘，在原价基础上打8.9折，如经公司员工推荐购房的，还能叠加9.8折优惠，再送3万元购房券。而宝山某楼盘则推出“买房送宝马”的优惠活动，如果不需要汽车，可一次性优惠约30万元。

　　多个新盘促销下，
　　深楼市仍过了4年来"最惨"黄金周
　　向来价格坚挺的深圳也没法幸免，国庆期间多个新盘对价格进行了下调，不过主要以原特区外为主，幅度在3%左右。

　　龙岗某盘在国庆前就推出了8套特价房源“提前过十一”；在小长假期间，更是4次推出“一口价”房源，每次50套，单价最低3.8万/平，销售金额7个亿。

　　坪山多个新盘以打折、“一口价”等方式进行促销。据了解，有项目推出的优惠房源单价约2.9万，最低总价还不到220万元。

　　光明也有新盘推出特惠房源，总价最低89万。

　　除了在售项目打折促销外，也有不少新盘有入市的动作。据统计，仅在这个小长假，深圳就有10余个新盘开发营销中心或样板间。

　　尽管多盘使出促销手段，但大部分楼盘在国庆期间的销售并不好，有置业顾问透露，因为调控，不少楼盘销量仅为个位数。

　　事实上，从规土委网站2015-2018年国庆期间的新房成交数据来看，深圳楼市过了4年来“最惨”的一个黄金周。（注：数据具滞后性，非实时成交数据）

　　2018年“十一”黄金周期间，新房成交合计226套，成交面积约2.24万平方米，仅为2017年同期的一半，倒退回2015年的水平。

　　“银十”开局不甚理想，除了放长假的因素外，信贷收紧也是其中的因素。据了解，目前深圳各主要银行首套房的房贷利率以基准上浮15%为主，二套则基本上浮20%左右，购房成本的增加，也令购房者入市积极性受挫。

　　深圳楼市不缺钱，缺的是气氛
　　10月将有26个新盘入市
　　对于目前的深圳楼市，美联物业全国研究中心总监何倩茹直指，深圳市场不缺购买力，缺的是交易气氛。

　　其表示，新的调控措施对投资客影响较大，对一般刚需购房者影响较小；从目前情况判断，如果开发商开盘速度加快，价格合理，或推出一些相应的促销手法，有望使一手住宅维持在一个比较好的销售水平。

　　按以往的推货节奏，房企为了冲业绩，将在4季度大量推货入市。据搜狐焦点网统计，今年前三季度，深圳的新盘备案量仅为62个，4季度预计将有61个新盘入市，宝安、龙岗、南山、龙华、福田5区为主要推新区域，占总推新量的75%。

　　而随着“银十”的到来，房企集中推盘提高销售速度，预计10月份将有26个新盘入市或加推。

　　附10月潜在入市项目表