南京土拍爆冷!江北雨山路宅地底价成交 地价大降8000元/㎡

金九刚刚开势，南京的土地市场也开始躁动起来!今天原计划5幅地块集中拍卖，昨天南京国土局突然发公告终止了其中3幅地块的出让。今天出让地块仅剩江北雨山路宅地以及铁心桥宅地。

今天拍卖过程格外冷静迅速!两幅宅地最终分别被龙湖、招商以总价57.1亿元拿下!

今日看点

1.铁心桥宅地NO.2018G41，经过3轮竞拍，被南京金名城置业有限公司(龙湖)以23.6亿元的价格拿下，成交楼面价13993元/㎡。

2. 江北雨山路宅地NO.2018G43，经过1轮竞拍，被招商以33.5亿元的底价拿下，成交楼面价14123元/㎡。

3.铁心桥宅地紧挨着去年拍卖的中海城南G43地块，当时中海拿下该地块的楼面价达到17956元/㎡，今日土地成交价明显便宜了4000元/㎡。

4.与江北雨山路宅地一街之隔的就是最近刚刚开盘的保利云禧，保利的地价达到2.2万元/㎡，今日土地成交价明显降了8000元/㎡。

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铁心桥宅地NO.2018G41

地块实探详情：南京铁心桥：中介喊话新盘一开 安置房马上就涨到3万元/㎡

铁心桥宅地NO.2018G41，经过3轮竞拍，被南京金名城置业有限公司(龙湖)以23.6亿元的价格拿下，成交楼面价13993元/㎡。

位于铁心桥的G41地块，属于纯宅地，周边目前暂无可售的新盘。该地块最高楼面价达到19982元/㎡，与目前区域最高地价29093元/㎡(上海大名城G45地块)相比，地价要便宜近1万元/㎡。

地块周围有不少老小区，居住氛围成熟，基本生活、教育配套比较齐全，地块西边有东升山庄、东升裕园等小区，南边有福润雅居、晓村和苑，北边是贾西新苑。均价2.4-2.6万元/㎡。

地块所处的位置交通很方便，除了紧靠S3号线贾西站，目前在建的机场二通道(城市快速路)和龙翔大道(连接河西南部和南部新城)也在地块所处的片区。

出让要求：

(1)该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房(含租赁住房)，由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会;

(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付;

(3)地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线，地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。

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江北雨山路宅地NO.2018G43

地块实探详情：南京中交锦蘭荟再传开盘消息!周边一宅地限价2万元/㎡即将拍卖

江北雨山路宅地NO.2018G43，经过1轮竞拍，被招商以33.5亿元的底价拿下，成交楼面价14123元/㎡。

江北雨山路纯宅地NO.2018G43，处在江北高价地最为集中的地方。与该地块最近的当属前段时间开盘不久的保利云禧。保利云禧地价22320元/㎡，新房均价在3万元/㎡以下。

此次NO.2018G43地块成交楼面价为14123元/㎡，比保利云禧的地价要便宜8000元/㎡。

NO.2018G43地块现状(9月6日拍)

交通方面有地铁10号线，临近雨山路站;学校方面则涵盖了浦口人民小学、苏杰小学、浦口二中、汉开学院、明道中学、南京审计大学、南京工业大学等;商业配套则可依托东方万汇城、红星美凯龙、未来的江北虹悦城等商业体，旁边还有20万方大型商业用地规划。这样看来，配套还是挺不错的。

出让要求：

(1)该地块禁止配建商业配套用房;

(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。