公积金贷款还有潜规则?

其实大家都看到，今年以来，很多城市地区都出台政策调控楼市，其中，关于公积金贷款已经成为调控的工具之一了！但对于住房公积金贷款，小编相信很多人不是真的了解，那公积金贷款到底有“潜规则”呢？

科普  

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房 公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

所以，小编简单地概括为

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2、申请贷款前，申请人必须连续六个月以上缴存住房公积金，家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50％，从而保证还款能力以及家庭正常开支。

3、如果夫妻一方申请了住房公积金贷款，如果未还清本息，夫妻双方都不能再获得住房公积金贷款，也不能申请购买第二套住房。

4、个人住房公积金贷款必须有专款专用，而且贷款期限最高不能超过30年。

公积金贷款买房究竟好不好？

看完这些潜规则我们再定论好伐？！

个人公积金是享受政策优惠的

每个地方因政策性不同都有一个最高贷款额度

除了上面提到的那些

小编还要提醒大家，进行住房公积金贷款的时候

务必注意以下几点

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，意味着你将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

3、取得房产证后不要忘记退税

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

除了以上要注意的，公积金贷款，也是贷款啊，我们还要看看额度和利率有什么优势？因为公积金贷款的各地政策不同，就拿长沙市的公积金贷款来举栗子：

贷款期限

1.一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

贷款利率

1-5年(含5年)贷款利率2.75%；5年以上贷款利率3.25% 。

首套房：贷款利率按同期同档次基准利率执行 二套房：贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行