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买二手房避雷指南！专业房产律师的十条秘籍
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二手房买卖必备宝典
二手房买卖是现在比较常见的情况了，卖房子的话其实是需要办理一些手续，这样才能保证自己房屋的顺利买卖。
那么卖房子需要什么手续，卖房子过户需要什么手续？买卖房子事宜事项有哪些呢？
01
卖房子需要什么手续?
1、寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。
之后要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
2、如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
3、接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。
02
卖房子过户需要什么手续?
1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，这点买受方也要检查清楚。
如果卖房子的人已婚，那么需要他们的结婚证，另外卖方的房产证和土地证的证明也很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，买卖双方都需要谨慎一些。
2、房屋买卖合同的内容这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
3、我们买卖房子的时候特别要强调大家注意的是，夫妻共有财产需要卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
4、我们买卖房子的时候，买受方手续也需要准备齐全，比如身份证，户口簿，然后还需要亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。
03
买卖房子注意事项
1、房子手续是不是完全
房产证是证实房主对房子享有权的唯一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。
房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以需挑选有房产证的房子进行买卖。
2、买卖房子是不是在租
有些二手房在转让时，存在担负，理解为还被他人租借。那么买受人极有可能得到一个不能及时入住的或运用的房产。
3、注意房屋是否是违章建筑
大家一定要知道的是违章建筑的房屋是不能进行买卖的。因为违章建筑存在严重的安全隐患，所以了解清楚这一点也是非常重要的。
以上就是关于卖房子的手续和买卖注意事项的介绍了，有些房主在转让房子时，其物业处理费，电费以及三气（电气、暖气、煤气）费用长时间拖欠，所以在购房前双方需协调好，避免不必要的损失。
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