中国“地产泡沫”有多严重，听歪果仁说了八个字，是幽默还是嘲讽

　最近几年，中国楼市堪称世界第八大奇迹，外国人很羡慕中国的炒房客，小学文化也能靠买卖房子成为千万富翁!

中国楼市泡沫到底有多严重?

一个英国游客都能看出来，无意间还说了8个字:“你们晚上不开灯吗?”不知道这个老外是幽默还是嘲讽?总之，空置率问题已经无法遮盖楼市泡沫的事实，就像“管中窥豹，可见一斑”。

据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套。

按每套住房居住3人计算，虽然几乎所有30万人以下小城市的市区住房总量都仅有10多万套甚至不足10万套，但对市区人口超千万甚至达到4000万人的特大城市而言，一个城市就能拥有500-1000万套住房，其中出现100万套甚至更多空置住房是完全可能的。根据有关统计资料，目前全国有上海、广州、北京、天津、成都、深圳、东莞、佛山、杭州、南京、沈阳、武汉、重庆、西安等14个城市人口超千万，按平均每个城市空置100万套住房计算，其空置房总量就达1400万套;此外，全国还有哈尔滨、长春、大连、石家庄、唐山、太原、济南、青岛、苏州、常州、温州、宁波、郑州、南昌、福州、厦门、长沙、中山、江门、惠州、昆明、贵阳等至少22个实际非农人口介于500-1000万的城市，按平均每个城市空置50万套房计算，共空置1100万套住房;非农人口介于100-500万的城市还有至少80个，按平均每个城市空置20万套房计算，共空置1600万套。仅这110多个大城市的空置房数字相加，总量就已经超过4000万套，全国还有非农人口介于30-100万的城市约160个、非农人口介于10-30万的城市约370个，据此推测，全国660多个设“市”的城市共空置6540万套住房是完全可能的，也是可信的。

从3月份香港政府提出议案到6月28日，空置税悄然落地。我们离房产空置税还远吗?

比如法国，房子空置超过1年就需缴纳房价的10%，第二年要缴12.5%，第三年15%。如此重拳之下，难道还有人去炒房?所以法国的房价成本被驯服。

荷兰也很厉害，其奈梅亨市政府向无房者免费提供私人空置房，允许人们入住闲置一年以上的空房已经写进了荷兰法律。

瑞典更狠，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒，德国有些地区政府也采取了同样的办法来遏制住房空置。

丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。

除了欧盟的一些国家外，其他地区的一些城市也对闲置房采取了相应措施。杠杆游戏看资料，在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱，让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。

总而言之，许许多多的国家实践已经证明了，空置税可以说是“炒房杀手”。因为高额税收逼得房屋所有人把房子拿到市场中租赁或买卖，增加了市场的供给量，无论租金和房价都会因此受影响。