如何分辨开发商广告中的真假信息?

买房套路知多少

　　1.首付贷对购房的影响?

　　五年前首付贷在一线城市很流行，伴随着那一轮楼市大热，首付贷也随之产生。目前首付贷在一线城市几乎销声匿迹了，但是在三四线城市还会有出现。

　　首付贷是直接推动需求上涨的重要因素，现今一线城市提高首付就是在控制需求，而首付贷可以把首付的7成，又切分成2成、3成，会让一些买不起房的人，又涌入到楼市里面。

　　所以首付贷对楼市推动的影响还是很大的，热点城市严打首付贷是关键举措。

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　　2.如何看待捆绑收费、阴阳合同?

　　这背后的逻辑是，现在一线城市的商品房处于限价状态。什么是限价呢?就是比如一套房子8万，可是预售证只给你6万。

　　对于开发商来说，是处于逐利状态的，如果客户愿意给更高的价格，那么开发商就会用阴阳合同或者捆绑收费，来获取更多利润。

　　比如常见的捆绑装修、捆绑车位，这种做法对客户来说，增加了客户的支出，因为这部分捆绑消费不能贷款，要一次性支出;

　　同时，这一块不受法律保护，换句话来说，如果你捆绑的车位、装修出现了问题，跟开发商是没有直接关系的，因为没有写进购房合同里。

　　所以大家尽量不要去购买有捆绑消费的房子，因为后患不少。

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　　3.如何避免开发商在卖房过程中的套路?

　　大概可以分为两类，第一类是楼市特别好，需求量很多，要通过摇号的方式来卖房。这时候开发商会借助摇号的方式，把房源定向给到关系户，或者给到愿意支付额外捆绑消费的这群人。

　　开发商会通过这种方式制造恐慌和焦虑，争取更多利润。对于客户来说，如果发现这种情况，其实是可以举报的，对我们来说，我们需要识别摇号是否真正公平公正公开。

　　我们可以提前看看有没有公证处的人参与摇号，摇号机制是否合理。

　　第二类情况是，如果房子卖的不好，开发商也会用套路来掩盖这些问题。比如捂盘、惜售这种常见的方式。

　　对我们而言，就要多去网上查一查，这一批拿出的预售证是多少，一般情况下，房产交易网站上都有这些信息。我们可以看看这一波真实拿到预售证房源的是几套，同时对比案场上跟你说的数量，如果存在差额，你是可以要求开发商把拿到预售证的房子卖给你的。

　　所以买房的时候，要多一些智慧，在售楼处的时候要保持冷静。

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　　4.如何分辨开发商广告中真假信息?

　　首先要说明一点，开发商的广告一定不会骗人，但是一定会夸张。开发商传达的信息不会是虚假的，但是会有一些措辞在美化优化信息。比如楼盘的地段、位置，开发商会用各种手段来包装它。

　　比如距离多远，数据。

　　所以对于这些信息，你的潜意识里要给他打折扣，无论是交通距离、商业配套等等。

　　其次，开发商对于产品的介绍，会有一些浮夸的虚词来掩盖。我们经常听到什么来自某某国家的大理石，来自某某匠人的工艺。

　　那么我们就剔除掉形容词，来看看材质，到底是不是大理石;带装修的标准是两千块还是三千块。

　　所以，你不要觉得开发商在骗你，但是他一定是夸张去传达的，买房人要会合理筛选信息。