买房公摊面积会取消吗？一文告诉你答案！

核心提示：我只是想买一斤猪肉，却要公摊上半斤猪毛。

最近，网上一篇和公摊面积有关的文章火了，文章质问，买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?

内容很快激起了不少人的共鸣，在网络上发酵。7月27号，新华社发表评论《“公摊面积伤民” 矛盾亟待求解》。

在文中，新华社追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

既然国社都过问了，证明这个并不新鲜的问题在如今高房价，低收入的国情之下，已经成为矛盾的爆发点。

更重要的是，这波发声，是不是能够把公摊推向风口浪尖，顺应民意取消呢?而公摊存在的根本原因，到底是地产商的贪婪，又或是另有其因呢?

1.

公摊面积到底是从何而来的?

在各种资料中，并没有一个准确的答案。

网上曾经有一种说法，公摊面积是李嘉诚在进行房地产开发时灵机一动想出来的，后来被香港其他开发商所共用，最终流传到内地发扬光大。

前段时间李嘉诚宣布退休，一篇《“公摊”发明者都退休了，“公摊”什么时候才能退休》就坐实了他的“罪名”。

这种说法或许有一定的道理，但公摊的出现却有其历史背景，并不仅仅是奸商吸血那么简单。

上世纪中期，香港的楼房是只能整栋出售的，买得起楼的，不是有钱人就是大公司，普通人只能租房，轻易买不起房子。

地产商们希望能够快速回笼资金，于是便想出一个办法，将一栋楼拆分成多份，分别卖给多个人。

在这种情况下，因为产权只有一个，相当于大家合伙凑份子买一栋楼，律师需要公证产权，公共区域也自然也需要摊派。

从这个角度来说，公摊的出现并没有原罪，相反还或多或少的改善了普通人的居住条件，是一个双赢的故事。

问题在于，现在的产权规则早就变了，公摊这种不合时宜的东西在出生地香港都早已退出历史舞台;在内地，却还活得越来越生猛，是我看错了，还是某些企业做得太过分呢?

2.

前几年的时候，山东出了一个史上最牛公摊：一个一百平的房子，收楼的时候，发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%。

这显然是不合理的，但公摊到底包括哪些，我们谁也不清楚。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》来看，公摊面积分为以下几个部分：

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

查阅资料后才发现，买房子不光是要为电梯、楼道、门厅付钱，甚至门口警卫室也要由购房者买单，当然，物业管理费也要照交不误。

有人戏称说，我只是想买一斤猪肉，却要公摊上半斤猪毛。

这么雁过拔毛的行为并不在少数，甚至大多数普通人，已经对公摊麻木，反正自己也测不出来是多少，只要不是肉眼可见的缺斤少两，都得过且过了。

不过普通人得过且过，监管部门也可以得过且过么?住建部前两天不是还发文称“楼市调控不力，要坚决问责”的吗?

既然这样，为什么不先整治或者取消早已过时的公摊面积，展现一下精湛的业务能力和决心呢?

显然理想是丰满的，现实还得靠自己发声。不过即便公摊被取消，就真的能管住房价，降低购房成本吗?

有段网友的评论略显残酷，但其实可以参考：

就算住房合同中把公摊面积剔除了，但相应购买的实用面积也会涨价。公摊面积就在那里，这笔钱谁出?指望开发商自掏腰包?指望扣除公摊就能降低购房成本，这样的愿望很美好但很不现实。

为什么这么说?地产商们不是都赚得满嘴流油吗?胡润中国富豪榜上，卖房子的几乎占据了大半壁江山，各个身家千亿，少赚两个钱会死?

不好意思，还真会死。

3.

我们常常觉得，大多数做生意的，尤其是卖房子的，十个有九个是奸商。

这段日子碧桂园连续出事，杨国强一句“我是最笨的人”就加入了“不知妻美”，“悔创阿里”，“普通家庭”段子套餐。

但是翻开碧桂园等房企的财务报表来看，或许不少人要失望了，这是不是拿错剧本了?

大家可能想象不到的是，大多数房企的毛利，平均值也只是维持在30%上下的样子，比起前两天出事的毛利90%的疫苗，不知道差到哪里去了。

有人会说：30%还不够高，还想赚多少?

重点是，毛利并不是到手的钱，还要扣除银行利息，广告费用，税费，以及意外损失之后，才能够成为实实在在的净利。

从2012年到2017年，房企的平均净利只有10%左右。坦白说，即使碧桂园这样被万人唾弃的地产商不赚一毛钱，购房成本也下降不过10%。

而大多数房子的公摊比例，一般来说是在0.14-0.26之间，远远超过了10%的临界线，可以说这就是房企的盈亏线。

在市场供求关系不变的情况下，又要房价不涨，又要公摊面积不收费，你觉得可能吗?这种情况下，谁会继续建房扩大供给呢?

或许，房企不过是高房价之下被推向前台的替罪羊罢了。毕竟面包涨价了，再怎么骂面包店是没用的，藏在后面的面粉供应商，才是关键。

有时候，菜导也会想起2001年冯小刚拍的那部《大腕》，在电影的最后，演员李成儒在疯人院里来了一段当时让人啼笑皆非的表演谁能想到，十七年后，我们真的活在一个疯子口中的世界。