上一篇
哪些人不适合提前还房贷?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
别不重视,容积率也会影响你的生活!
现在,许多人在看房的时候首先考虑的因素大概就是价格了,然而随着消费水平的升级,未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流,楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视,其中容积率和绿化率就是评估楼盘舒适度的一个重要标准,今天聊宅小编就来说说容积率的重要性。
一、什么是容积率?
所谓容积率就是地点总建筑面积和可建设用地面积的比率,例如在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑总面积,楼盘的容积率为1.5。
对于购房者来讲,容积率越低,居民的舒适度越高,而对于开发商来讲,容积率越低,开发商可用于回收的资金的面积就越少。
一般情况下,住宅小区的容积率小于1.0的,为非普通住宅,高层住宅容积率应该不超过4,多层住宅容积率应不超过1.5。
二、容积率过高对居民的生活影响
1、人口密度大
高容积率的住宅意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,会导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划差
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防难度加大
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
三、其他需要注意的问题
1、关注购买区域的容积率
在给出的楼盘信息中,开发商往往将多层的容积率和小高层、高层容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其他小高层和高层的容积率。所以买房的时候不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。
2、还要关注楼间距和绿地率
楼间距通常会影响到采光、通风、隐私和防躁等,所以不能忽略,一般来说,6层以下的楼栋左右间距不少于6米,4-6层以下和12层以上的楼栋左右间距不应少于9米,而12层以上楼栋左右间距不应少于13米。
3、在签订购房合同时,应要求开发商将其对于容积率的具体承诺写进购房合同中。
如果发现小区的规划有被变更的迹象要尽快与相关部门和开发商交涉进行维权。
责任编辑: lyglpsunfangfang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
连云港2023年房价最新价格表出炉!房屋价格
22023年连云港普通住宅标准是什么?特点有哪
32023年连云港最新限购政策是什么?购房政策
4速看!连云港2023楼市政策最新消息!
5连云港2023年首套房利率多少?买房首付几成?
6连云港首套房认定标准!连云港取消限购政策
7连云港外地人买房条件2023 新房怎么办理房
8连云港哪个区买房最好?购房政策是什么?
9连云港房贷利率最新消息2023年!贷款买房的
10连云港商品房公摊面积国家标准2023 不知道
连云港房价走势最新消息2023,哪些楼盘更值得买?
2023-09-23 14:47:27
连云港买房哪些楼盘更有实力?你中意的楼盘都在这里!
8月连云港新房哪些楼盘更有实力?连云港热门楼盘值得了解!
连云港买房哪些楼盘值得一看?连云港热门楼盘值得了解!
8月连云港新房哪些楼盘值得购买?这几个楼盘有点优秀!
买房糟心事:签验收单、交齐费用,才能领钥匙验房?
取消公摊热议,未来三高户型将成新宠,六招减少公摊
2019房产过户有哪些费用?继承、赠与、买卖哪种方式最省钱?
卖房怎么做才能更快成交?先避免这六个失误
连云港2023年房价最新价格表出炉!房屋价格由什么决定?
2023年连云港普通住宅标准是什么?特点有哪些?
2023年连云港最新限购政策是什么?购房政策有哪些?
速看!连云港2023楼市政策最新消息!
连云港2023年首套房利率多少?买房首付几成?