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楼市降温这么明显,为什么降价的房源还是很少?下一篇
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昨天接到一个打算买房的同学的电话,钱凑够了,准备交定金,看到网上一些传闻,犹豫了:“好像网上到处都是楼市动荡的消息,石家庄的房价会不会也降?”无独有偶,这几天还碰到一开发企业老板,他的项目今年9月份开了次盘,大卖,但此后就迎来了楼市大逆转,转眼已是12月份了,他和公司的股东们开始纠结:“年底之前的销售计划和任务,该怎么定?”
无论是购房者,还是开发商,市场的变化已经日渐明朗。事实上,不论是几线城市,上半年狂热之后,今年下半年,全国房地产市场最终“低调”收官已成不争的事实。在上半年楼市热度未退之时,几乎没有人能预料到今年楼市整体降温会如此迅速。密集调控、市场大整顿、收紧房贷政策……楼市陷于调整已成为一种普遍的认知。在业界看来,目前楼市的调整状态合情合理,同时呈现出不同以往的鲜明特征,尤其是在此过程中市场和政策两方重新调整了自己扮演的角色,发挥着异于以往的种种作用。天气寒冷,楼市持续低迷,开发商也放缓了调价的节奏,甚至开始给出更多购房优惠。购房者却面临了这样的困惑:淡市买房,选择多了,风险也在增大,这时候如何买房最保险?因为,当前楼市,大家也看到越来越多之前手续不全、资金不足的楼盘,开始越来越难以赢得市场的转机,工期一拖再拖,甚至出现了烂尾楼。
我给那个同学的建议有三点,大家看看有没有道理:优选现房或准现房。在楼市低迷期,不仅房源充足,而且购房优惠加大,购房者可选择机会多。为了降低买房风险,防止出现买房时和收房时的巨大反差,无疑买现房或准现房是较好的选择。买现房的较大好处,就是可以眼见为实,清清楚楚地看到自己所买的房屋户型、朝向、采光等等实际情况,从而做出更清晰的判断。地段仍是“抗跌”名列前茅要素。买房除了自住外,家庭资产的保值增值也是重要目标。“抗跌”是实现房子保值、增值的“定心丸”。稍微细心就会发现,从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台就能了解到,好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善,自然“抗跌”性强,未来利润更大。
我们买的,不仅仅是房子本身。买房就是买生活,配套设施齐全,决定未来生活、工作、居住的幸福指数高,所以在楼市低迷期买房时,购房者对于配套设施更要做周全考虑。当然一个居住的社区不可能做到所有配套面面俱到,作为头次置业人群,需要着重考虑的是交通、生活和教育配套是否齐全。
责任编辑: yemingzhe
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