实体经济艰难，是因为房租太高还是电商？

实体经济困难，不能简单粗暴地归因于房租太高，或者电商。这种判断是非常没水平的喷子行径。

实体经济困难核心原因在于传统经济发展遇到“天花板”。这块“天花板”，有两个方面的因素。

首先是产能过剩，其次是消费能力不足。

众所周知，中国经济是从经济发展起来的，在改革开放前的计划经济，过敏经济处于状态，向买东西，要么没钱，要么没票，有钱又有票的，还没货。在改革开放初期，政策松绑，只要你能够生产出产品，都能卖的出去，这也成就了第一批下海的人。彼时经济发展比较强劲，居民积累了数十年的消费能力释放，带动了需求攀升。

在这个过程中，中国是由投资带动的经济增长，只要有投资，就有生产;有生产就有需求。

在2000年前后，中国加入世贸组织，国内需求已经初步满足的生产商，发现了一个更为广阔的全球市场，于是更多的投资，带来更大的产能，满足了全世界的需求。

于是，中国打开了马力生产。中国的常规消费品，能够满足全世界的消费需求。但这个需求是有天花板的。就像学生考试，从零分进步带60分是分厂容易的;从60分进步到80分，只要努力还是能够实现的。但从80分进步到90分，甚至100分，那是非常痛苦的，或者说没又可能实现。在这种情况下，其实“天花板”已经到来了。

而在投资、外贸驱动下的经济增长，国内居民财富积累也在持续增加。部分居民对消费有了更高的需求，包括房产、汽车等高端产品逐渐成为主力消费。但在常规日用品消费方面，居民的要求也在增加，但市场无法提供有效的供应。

我们再说居民消费能力不足。

居民财富增加是现实的，但对于一个超过13人口的大国来说，这个财富增长不是均衡的，也不可能均衡。部分敢闯、敢干先富裕起来的居民，在市场上无法得到消费能力的满足，但大部分居民，收入依旧徘徊在低水平，他们又没有能力消费。于是市场错配就这么产生，导致实体经济乏力，这才是真正原因。

房租太高，不过是表面原因。因为随着经济发展，房租必然升高，这是经济学里的常规定律。

而电商，不过是进一步放大了供应，因为电商让偏远山区的产品，可以全球供应，让以前积压，或者说“不见天日”的一些产品，可以通过现代网络供应给市场。同时也通过现代网络，增加了偏远区域的消费能力。应该说，电商不但进一步放大了供应，也进一步增加了消费，是对实体经济巨大补充。

因为电商本身只是一个销售平台，它不过是放大了实体产品的销售与供应，是对经济有益的补充，同时完善了国内在流通渠道上的一些缺陷。

总而言之，实体经济艰难，既不是房租太高的原因，更不是电商带来的。它的核心在于，一方面产能过剩;另一方面，占据人口大多数的低收入群体，消费能力不足。

要解决这个问题，既要控制产能，更要提高低收入群体的实体收入，增加他们的消费能力，以及增强他们的消费意愿。

去年末，马云与宗庆后的一场关于实体经济发展的大讨论，就曾引发产业界的极大关注。宗庆后视互联网为洪水猛兽，马云则表示实体经济必须要思考应该如何用好互联网。

马云曾经表述过实体经济真正的定义是什么，这个定义值得我们考量一番。

他说，大家查过没有，实体经济的定义是人类通过思想、财富、工具，在地球上创造的生产和流通的商业，生产制造是实体的一部分，流通更是实体经济的一部分。今天产能过剩、库存加大，就是因为我们流通不畅，如果流畅能够顺畅，我们的产能过剩就可能解决，我希望大家不要统一把这些实体经济和虚拟经济对立起来，企业没有实体和虚拟之分，只有好企业和坏企业之分。