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楼市两大颠覆性消息!马云入局国家租房战略【以下信息来源“新华网”,由楼盘网于2017-08-18 21:27:32整理提供】
而对于房贷利率的走势,包括马丽在内的购房者比谁都关注。马丽说:“我们是首次置业的刚需购房者,观望了一阵子好不容易决定出手,定金也交了。但前几天中介告诉我做好心理准备,说是房贷利率可能要上浮了。这下每个月的月供又要增加了,感觉自己要被‘误伤’了。”
在中国证券报记者采访过程中,与马丽有着类似担忧的首套房购房者不在少数:一是担心房贷利率再次上浮,二是担心批贷流程变慢,影响过户交易。
以首套房贷为例,20年期200万元贷款按等额本息还款方式,基准利率下,每月月供为13088.88元,支付总利息约为114.13万元。如果按照相同还款方式和期限,利率上浮10%,则每月月供为13633.79元,支付的总利息约为127.21万元。这意味着,首次置业的购房者们每月要多交544.91元的月供。
“我们确实也听到了首套房贷利率有可能继续上浮的消息,但到目前,北京市场中还没有银行真正执行首套房贷利率上浮10%的。”某大型中介机构负责人告诉记者,由于各银行网点对房贷利率有一定自主权,所以不排除个别网点可能因为自身贷款额度紧张等因素,上浮首套房贷利率。“但这只是个别行为,不具有普遍性。”
不少专家认为,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预,最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进表示看来,房贷利率上调肯定会使购房者成本增加,加大购房者的月供压力。但同时,监管层也出台了很多新政策,比如,为住房困难的群体提供自持型、租赁型公寓,对一部分急需的购房者推出共有产权住房。因此,总体来讲,后续产品会更加丰富,对刚需购房者而言会有更多选择。
融360房贷分析师认为,全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势,4月后增速开始直线拉升,5月达到增速最高点。因此,购房者其实也不必太过惊慌,目前首套利率增速趋于下降,表明上升速度已经变缓,未来房贷利率会趋于一个合理范围。
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责任编辑: 网络整理
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