2015-2016年连云港楼市有何变化?

2015年的楼市被业界称为“政策年”，而这些新政从2016年开始正式执行，在直接调控和间接刺激的相互作用下，连云港楼市在2016年发生了哪些变化呢?在这里，小编就从政策和区域两个方面为您详细分析一下。

【政策篇】

2015年，房地产政策利好频频出台，年内的五次降息，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”，“930新政”等等。房地产政策的不断出台刺激，显示政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。这些新政也明显为连云港楼市带来积极影响，加快房企去库存进度。

进入2016年上半年，2月份港城多家银行首套房商贷首付下调至20%， 刚需购房者迎来“及时雨”，首付款减少大大减轻了刚需的压力，同样对有改善性住房需求的购房者和刚毕业的大学生来说都是好消息。而4月份连云港房贷政策的确有所收紧，江苏银行、中国银行等多家银行陆续针对部分首套房购房者，将首付从两成上调至三成，一些银行贷款利率也随之上浮10%。但这一政策仅针对首套房，首次购房仍享受首付二成的政策。(首套房和首次购房区别：居民家庭首次购买普通住房的，即购房人申请贷款购房时，此前既未曾购买过住房(既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房)，在商业银行无购房贷款记录，可以执行首次购房贷款政策。

首套房则是指有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的家庭。)这次政策是为了调节过热的楼市，也刺激了部分刚需一族的需求。而新盘迭出，逐渐显露出2016年按耐不住的火热市场。

【区域篇】

海州区在近两年在连云港房地产市场的表现相对稳定，在2015年的刚需大潮中顺风顺水，转而到了2016年的火热市场中，也可以自如切换到改善社区，易居公馆、孔望尚府多层、洋房等高品质社区也广受欢迎。实现了从刚需向改善的无缝转变。现目前阶段，虽然海州区新房项目减少，但老海州永远是港城人心中最美好的回忆，占有很高地位。

主城区在沉寂一段时间后集中爆发，三大新盘(祥生苍梧春晓、世纪凤凰城、港龙)将为这个地方注入了新鲜血液。无论是世纪凤凰城城市展厅的公开还是祥生·苍梧春晓营销中心面世都吸引了众多港城人民。而港龙·景山秀水售楼处即将在本周六(12月3日)公开。

滨河新城板块楼市新楼盘相继面世，未来发展值得期待。位于滨河新城内的楼盘一般以“生态休闲”为主要风格，宜居生活优选的地方，加之滨河新城与高新区相距不远，享有难以复制的自然资源，现在又随着多家房企竞相入驻，加之2020年高铁的开通，滨河新城未来的发展不俗。

伴随着连云港楼市向东的前进方向，连云港东部的高新区得以迅速发展。高新区是2016年风头起劲的区域，晋级为国家级新区后，利好政策不断，人气旺了、商圈热闹了、楼市也兴盛起来了。第一人民医院、新世界文化城、市图书馆、科创城以及最近刷爆港城的万达广场都集聚在此，政府斥巨资建造的这些生活休闲配套和商务区，加上周边大牌房企云集，使得高品质生活区正在形成。

小编有话说：

两年间，连云港楼市风云变化，可不变的是购房者想要买到一处可以遮风避雨的安家之所。连云港是个安心的小城市，和其他一二线城市有很大区别，但这也为我们的生活带来了很多便利之处，在政策、交通、配套、价格等因素都相差不大的影响下，购房者选择的方向可能更明确，但随着房价的上涨，刚需购房者依然要趁早下决心，毕竟楼市变化难以预料，谁知道明天又会是什么样呢?