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怎样看新房质量?先看墙面和地面- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房屋面积其实应该这样算,你知道吗?
房屋面积其实应该这样算,你知道吗?
经常遇到购房者问一些关于楼盘的信息,有关于物业、采光、楼层、户型、面积等等信息,有很多专业术语在购房者眼前飞来飞去,大多数人不能理解这些词到底指什么?看似相近的词到底有什么区别?还有人问产权面积、建筑面积、公摊面积、使用面积、墙体面积到底有什么区别,下面就在给大家讲讲。
首先,请记住两个公式:
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
其次,给大家介绍四个概念:
一、套内使用面积
包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和;内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不嵌在墙体内的内部烟囱、通风道、管道井;内墙面装饰厚度。
二、套内墙体面积
所有与公共空间和其他套的共有墙按一半计入;维护或承重墙或其他承重支撑体按一半计入;套内自由墙体按水平投影面积全部计入。
三、套内阳台面积
按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
四、房屋共有建筑面积(即公摊)
各产权主共同占有或使用的建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
另外,大家比较关注的房产证上登记的产权面积可能是套内适用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种,根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。
理清楚房屋面积的问题,下面就可以安心购房了。
责任编辑: renyurou
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