多地出台因城施策新政，四月或成最佳购房时机

发布时间： 2016-04-08 17:20:35

来源：百度乐居

分类：国内动态

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在首付比例下调，契税、营业税双降等一系列利好政策的刺激下，各地楼市成交火爆，市场行情一片大好。随着楼市的“高烧”，房价领涨全国的深圳、上海双双发布了楼市调控政策。

3 月25日上海发布楼市新政，该新政双管齐下，一方面限购提高购房资格门槛，另一方面大幅度收紧金融政策，而各地陆续出台的“因城施策”楼市新政，呈现“限购、促销并存”的现象。分析人士认为，各地楼市新政不再一刀切，而是因城施策，各地依据自身的楼市库存与销售状况来制定新政，可以说是施政理念的一种进步;同时，差别化的楼市新政调控，也反映出三四线楼市与一线城市的楼市是冰火两重天，楼市分化在加剧。

28日，人民银行南京分行(即江苏省人行)在官网正式公布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，同时配发了详细的政策解读。根据最近解释，银行将要区分“首次购房”和“首套房”两个概念，“首次购房”的政策要优于“首套房”。目前，江苏居民家庭首次购买普通住房的，即此前既未曾购买过住房(既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房)，在商业银行无购房贷款记录，且购房人提供首次购房书面诚信保证的，可执行首次购房贷款政策。

针对此举，虽然不少银行并未区分“首次购房”和“首套房”，但在首付方面，“首次购房”首付最低为20%，而“非首次”购房最低则需30%。也就是说，对于一部分符合“首套房”条件，但不符合“首次购房”条件的房贷客户来说，房贷首付可能要提高了。

而据了解，随着楼市的火爆，各地公积金也逐渐吃紧，以南京、苏州、合肥、福州等地为例，住房公积金贷款率大幅增长导致个贷率远超85%的警戒线,甚至已超过100%。由于公积金账户吃紧，不排除会出现贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控等情况，严重时还会导致断贷。

不少业内人士提醒，虽然目前连云港没有出台相关政策，但随着楼市去库存化压力的减小，4月份后房贷政策，尤其是首付比例政策将会面临调整，届时购房门槛会逐步提高，而随着政策红利的消失，持币观望的购房者或将错过最佳购房时机。

责任编辑： renyurou

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