小长假商品房交易量创历年新高，省内三线城市忙去库存

受各种楼市利好政策的影响，这个清明小长假，江苏各地的楼市都呈现出一片火热。南京和苏州成交量都创新高，而急需去库存的三线城市，连云港、淮安、扬州等地成交量也是节节攀高。

【南京卖房1374套 创6年以来新高】

据数据统计显示，截至2016年4月4日晚九点，清明小长假期间，南京楼市共认购商品住宅1374套、成交860套，今年清明节期间日均认购量同比去年上涨了31%，成交上涨了94%。值得注意的是，今年清明期间南京竟无一家楼盘推出新房源，也就是说，清明长假期间认购的房源都是在消化库存，因此，截至到今天，南京新房库存量跌至31490套，按照目前的成交量，两个半月就可以全部消化。

地产评论员尹霄飞认为，这种情况说明是市场的疯狂，尤其是卖房人对市场的高估，其实这种情况是不理性的。尤其是春节以后的暴涨，就是在这种投资需求的刺激下产生的，如果投资需求过高的话，将会影响到楼市正常的发展。

4月份南京楼市预计有84家楼盘推出1.5万余套房源，将会对现有的库存做一个补充。

【苏州：清明小长假商品房交易量创历年新高】

苏州清明小长假期间，商品房成交894套，同比去年增加139.68%，其中住宅成交694套，成交均价16189元/平米。4月2号，苏州市银行业发布新规，加强对房贷首付资金真实性的审查，并要求购房者签署相关承诺书，承诺首付款没有使用借贷资金。业内人士认为，政府的政策依旧以满足刚性需求为主，目的是稳定房价，同时去投机、去杠杆。

本月苏州还将有14宗住宅用地集中挂牌拍卖。地产评论员朱洪林认为，土地拍卖有可能使得楼市呈现下降趋势。但是，从苏州目前整个2016年的行情来说的话，还是会呈现稳步上升的趋势。

【政策利好效应凸显 省内三线城市忙去库存】

各项利好政策的本质是为了帮助三四线城市去库存，这个清明小长假期间，省内的连云港、扬州等地，政策效果凸显，出现了楼市认购火爆的场面。在连云港市区某楼盘的销售大厅内，前来看房买房的市民一直往来不断，售楼处的工作人员告诉记者，今年的清明小长假一反常态，消费者的购房热情很是高涨，很多都是全家出动，一起看房。

连云港某楼盘销售经理刘克非表示，清明小长假第一天，尽管天气状况不佳，依然没有阻止购房者的热情。每天有20-30组的客户到售楼处看房，与往年同期相比，翻了一番。

【南京、苏州住房公积金吃紧】

楼市回暖，省内的三四线城市在去库存的同时，有的房价还在下跌。而在南京和苏州，库存量不断走低，公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现被贷空的现象。据南京住房公积金2015年年度报告显示，去年南京住房公积金个贷比高达104.58%。而个贷率达到85%就处于警戒位置，表明南京住房公积金已经非常吃紧。据统计，南京新房和二手房去年共成交约20万套。按放贷笔数和成交套数推算，去年每4位南京买房人中，就有1位通过公积金贷款买房。

苏州的报告显示，到去年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，然而市区则高达117.04%的历史高点。这也就意味着，苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。

目前，在南京新房市场上，公积金贷款早已不受待见，二手房市场，由于公积金放款速度太慢，房东也优先考虑商贷客户。

房产中介经纪人表示，今年用公积金贷款的几乎很少，主要是房东都不愿意，下款太慢了，至少要等半年，甚至还有等待大半年的。省公积金还好，四五个月就可以下款，如果是市公积金，那么等待的时间就不确定了。