连云港何时跟全款买房者说“再见”，就看这一条了

发布时间： 2018-07-10 11:20:09

来源：楼盘网

分类：政策法规

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不论是认筹现场还是开盘现场，都能看到全款买房者的身影，我们不禁要问

连云港从哪冒出来的

这么多“全款买房者”?

目前连云港的的房价并不低了

普通老百姓

别说是全款了，就是首付都凑不齐

想清楚这个问题，首先要弄清楚我国的相关棚改政策

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。2018年棚改目标：580万套。我市海州区目前已经完成近百万平方米改造任务，力争实现全年200万平方米的旧城改造任务。

今年6月底关于棚改，有一条很重要的讯号：“国开行棚改项目合同签订审批权限回收总行，以后以实物安置为主”。这一信号也被业界人士解读为“三四线房地产市场降温”。

对于棚户区改造后的安置问题，有货币化安置、实物安置等方式。其中，货币化安置指的是拆迁人获得与安置房等价的安置款，自行选购住宅。

据申万宏源分析报告指出，从2004年到2014年，由于资金来源不足，棚改主要以实物安置为主。2014年棚改货币化安置开始大力推行。2015，2016，2017年棚改货币化安置比例大幅提升，2015年为29.9%，2016年为48.5%，2017年或达到60%，对三四线城市去库存形成支撑。

货币化安置使得市场突然增加了大量手持百万现金的购房者，同时大部分城市又因为信贷宽松，购房者积极购房。各种政策的叠加，使得在过去3年，房地产市场持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。这也是业内人士普遍认可的手持大量现金的“拆二代”助推了三四线城市甚至一二线城市房价的飙升。

政策变化是否意味着棚改货币化安置的终结?

“棚改货币化安置可以说是过去几年推动房价最有力的一双手，这个政策肯定是会逐渐弱化，但不会一刀切。”某地产分析师表示。

参照连云港市的邻居徐州市最新的棚改拆迁方案，已经“按照国家、省、市棚改相关政策稳步实施本项目棚户区改造相关工作，拆迁安置采取实物安置的方式。”此举对暗地里只接受全款买房的房地产商有一定的遏制作用。

责任编辑： lyglpsunfangfang

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