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怎样看新房质量？先看墙面和地面
连云港拼团购房167群（101）
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房屋面积其实应该这样算，你知道吗？
房屋面积其实应该这样算，你知道吗？
经常遇到购房者问一些关于楼盘的信息，有关于物业、采光、楼层、户型、面积等等信息，有很多专业术语在购房者眼前飞来飞去，大多数人不能理解这些词到底指什么?看似相近的词到底有什么区别?还有人问产权面积、建筑面积、公摊面积、使用面积、墙体面积到底有什么区别，下面就在给大家讲讲。
首先，请记住两个公式：
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
其次，给大家介绍四个概念：
一、套内使用面积
包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和;内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不嵌在墙体内的内部烟囱、通风道、管道井;内墙面装饰厚度。
二、套内墙体面积
所有与公共空间和其他套的共有墙按一半计入;维护或承重墙或其他承重支撑体按一半计入;套内自由墙体按水平投影面积全部计入。
三、套内阳台面积
按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
四、房屋共有建筑面积(即公摊)
各产权主共同占有或使用的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
另外，大家比较关注的房产证上登记的产权面积可能是套内适用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种，根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。
理清楚房屋面积的问题，下面就可以安心购房了。
责任编辑： renyurou
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