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中国缺房子吗?任泽平:住房并不过剩,潘石屹:严重过剩了下一篇
专家:房地产有最后一波增量红利 “房住不炒”是底线这两年全国房价的普涨,让很多人对房产话题极为关心,同时只要听到“棚改”“拆迁”这样的字眼,就好像听到了房价要涨的声音。
因“棚改”、“拆迁”一夜暴富的故事在各地上演,房价也因此而上涨。而2019年,全国的棚户区改造,及农村的拆迁等还会继续。
那么房价是否会迎来新一轮的上涨呢?
在这先浇盆凉水:房价上涨这事儿,暂时先忘了吧。全国大多数的二线及三四线城市,两年内房价没戏。
2019年,棚改面临变局。根据21世纪经济研究院分析师的不完全统计,目前已发布2019年棚改工作目标的省份,其2019年棚改目标均比2018年有所下降,且下降幅度较大。
棚户区改造由来已久,不过大家对于棚改有了“房价要涨”的魔幻印象其实就是这两三年的事,因为这两三年的棚改伴随的是全国房价的翻倍上涨。
在这几年里,棚改货币化安置是最主要的手段,大量的货币通过这种方式进入了地方楼市,虽然说这几年的棚改速度及棚改效果非常好,但与此同时也导致了地方的房价涨幅过高,再继续涨下去就会对当地的经济形成威胁。
在全国房价几乎翻倍的背景之下,去年下半年,棚改货币化安置被叫停。虽然说名义上没有被完全叫停,不过像之前的那种“滥发”货币行为基本上停掉了。
到了2019年,全国的棚户区改造,及农村的拆迁等还会继续,只不过他们回归了本来的状态。拆迁暴富的时代也将一去不复返。而二三四线城市的真实人口涌入速度,远远赶不上楼盘的建设速度。对于小地方楼市来说,供大于求是常态。不管你怎么买,房价也买不上去。
拆迁改变命运,暴富已成往事
很多二线城市及多数的三四线城市,也很难在短期或者中长期内有经济面的大范围利好,平庸往往是小城市的宿命。所以从经济基本面上去看待地方楼市,看不到任何希望,唯一所能寄托的,还就是棚改。
但是像这一轮的大范围去库存计划,恐怕也是遥遥无期了。
在这种背景之下,房价再继续上涨就意味着自毁前途,所以这种情况几乎不可能发生。
责任编辑: lyglpkeeper
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