都说楼市寒冬，但为什么房价还不跌？

说起房地产，人们最最关心的还是房价，不管有房没房的都会关注房价的变化，从未停止过。

近日，李嘉诚在出席长江集团周年晚宴的时候，对媒体表示，2019年房价波动非常大，建议买家量力而行，千万不要炒房。

但话说回来，自古以来风险与收益是成正比的，风险越大，收益有可能就越高。

所以仍然有不少的投资者坚持看好楼市，一直在观望这楼市的走向，试图在房价走到低点的时候买入，再等到房价升值的时候放出去赚取差价。

很多人都痛恨这些楼市的投资者，认为是他们炒高了房价，并且认为只要大家不买房不炒房，房价就自然而然地跌下去，但事实是这样的吗？

在地产行业最难熬的2018年，售楼处人气大跌，出现置业顾问比来看房的人还多的现象，不得不说，买房的人确实比从前少了很多。

而在近日，国家统计局公布的去年12月份70城新房价格变化数据中可以看到，70个城市中，仅有8城下跌，3城持平，多达59城上涨。

为什么寒冷的楼市并没有给房价带来太大的下跌幅度？

我们从以下四个方面去分析：

01.如果购房意愿持续下滑，房企和中介一定不会坐视不管

我们是买家，房地产商和房屋中介是卖家，万事都有其双面性，如果我们都不买房了，房地产商和房屋中介必然感到压力。

为了吸引购房者，房地产商就有可能采取一系列的优惠活动。

每个人都不可能会同时做出不买房的决定，当房地产商进一步让利，住房刚需者就很有可能会被吸引。

现在并不是购房的旺季，房地产商也不会因为少部分人对购房的抵制而让利太多，买卖双方的僵持估计还会持续很长一段时间。

02.如果所有人都不买房，政府会第二个出手

其实，无论是购房刚需者还是投机者都带有一定的逐利性质，房地产作为国家经济的一项重要支柱，国家一定不会袖手旁观看着大家抵制这个行业。

如果大家都不买房了，国家一定会出台一些鼓励性和刺激性的政策，比如贷款优惠、购房补贴等政策。

人都是有逐利本能的，如果你是住房刚需者，刚好政策有优惠，你还会坚持不买房吗？

03.如果大家都不买房的这个“如果”很难实现

在某些角度看，住房和大米一样是生活必需品。

就算你没钱买房，不打算在房地产商投资，但你也很难降低市场对住房的实际需求。

不管房价是涨是跌，只要有自住需求的都会考虑买房，根本不存在大家都不买房这个假设，不买房一起回农村盖房子吗？现在回农村都找不到地了。

04.房价走向基本明确，楼市将会回归理性

房地产行业的发展一直与国民经济紧密相关，房价大跌对国民正常生活来说也不见得是一件好事。

如今政府多方对房地产行业进行调控，坚持贯彻“房主不炒”，市场回归理性，房地产行业将会逐渐变得完善，购房市场也会变得更加成熟，楼市也会回归它原来的价值。

那么在当下的2019年，我们该不该买房呢？

去年一整年，国家不断出台严厉的调控政策，疯狂的楼市冷静了下来，疯涨的房价也得到了控制，是的，房价终于被摁住了！

楼市风向标李嘉诚说，2019年千万不要炒房，但对于刚需客，假如房贷无压力，那么可以买。

所以你还在等什么？迟早都要买，不妨趁房价稳定的时候入手。