从大宏观角度说，房地产税为什么一定会征收？

最近关于房地产税的消息进一步落实，人大立法规划：《房地产税法》大概率会在5年内落地，5年内不一定是5年，也很有可能是2年、3年，很多媒体表示房地产税终于实锤。

我个人对房地产税的看法很复杂，这里面有产权和税收无法回避的问题，虽然现在拐了个弯、加了层包装，但是内核没变。

但是，现在的情况下，房地产税看来是没跑了，为什么这么说，之前我们都分析过，就是地方财政缺口，不过今天想提供另一个思路。

之前财政部官员史耀斌说过：房地产税两个作用，首先是调节收入分配，然后才是筹集财政收入。

财政收入我们都知道，调节收入分配大家可能一直没理解明白，直到最近的一些变化，在我们谈到国家进入“低增长”时代的时候，慢慢想清楚了。

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过去的三十年，在互联网、房地产和金融自由化等三大法宝的加持下，中国经济增长奇迹，。

中国经济增速

中俄日韩经济增速

可以说，中国这三十年的发展，是天时地利人和的结果：

首先是天时，迎来技术革命，几乎和全球同步发展的互联网经济，赶上了工业革命之后最大的信息技术浪潮，不但没掉队，反而因为庞大的用户成了弄潮儿之一。

然后是地利，加入WTO承接了全球化制造业的转移，凭借人力和资源优势，成了全球制造中心，不但赚足了外汇，而且形成了自己高效的全品类产业体系。

最后是人和，改革开发以来，鼓励民营企业发展，中国人下海创业成风，赚钱成了人们最大的追求，民营经济得到空前壮大。

这是天时地利人和的时代结晶，这么大经济体量的增长，后有没有来者说不准，但肯定是。

不过我们必须清楚认识，这三十年的高增长，放在全世界都不是常态，不能深陷于“增长幻觉”，我们即将回归“赚慢钱”的新常态。

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这种变化源于之前通胀式经济的不可持续，对于政府来说，低增长必定会影响财政收入，对房地产征税是水到渠成的事。我重点要说的是对个人的影响。以房地产为例，经济高增长时代推高了资产价格，随着低增长时代的到来，个人的财富增长也会越来越慢，而资产价格却并没有下跌，这里就会产生一个问题：当资产价格越来越高，上车越早的人越能分享经济增长的红利，而低增长时代，上车越来越难，甚至上不了车，这就会产生食利阶层，进而形成阶层分化。这可能就是调节个人收入的原因，特别是如果我们正式步入低增长时代，参考香港，普通人辛勤工作一辈子也买不起一套房，有的人手里多一套房就可以一辈子衣食无忧，这会影响到整个社会的公平和效率。房地产税的出台想必也有基于这种问题的考量，而且，在可以预测的未来，遗产税一定也会出台。从98年开始的房改，98年到08年这十年主要解决的分房的问题，指向的是给国企减轻负担；从08年到18年，这十年房地产被赋予保增长的使命，房价几年就翻一番。可见，房价飙升也就是近十年的时间，不但没有走完一个周期，甚至还没走完一代人。再过十年，我们讨论的就不是房地产税，而是遗产税了。

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房地产税和遗产税，是步入低增长时代的应对之策。但税收并不是万能的“灵药”，除了收税，能做的事情还有很多。增量经济不好做，存量的分配要调整，这里不止是经济，还有社会福利各个层面。如何分配才能让社会效率得到最大的提升，这次是治本之策。