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房价现在算高吗?能买房吗?

2017年12月19日来源:搜狐焦点本地楼市责任编辑:yemingzhe

买房

 最近很多集中事件出现,很多人就拿这个西方名词来说事:其实很简单的解释就是,不论你说什么,因为你以前一直做的坏事,没有人相信了!其实在房地产领域也的确存在很多这个陷阱:简单的聊聊:一:房价会跌?这么多年,房价从趋势看,涨了几十倍,很多人也坚持说房价会跌,但事实上,现在很少会有人认为房价会跌,即使在市场现实房价是跌了,大部分人也不会认为趋势上长远会跌!最近任至强说的现在房价还不算高,他的论据主要原因有以下几点:

1、现在的城镇化率还不够高,想要完成小康目标,城镇化率至少要达到60%-70%,因此还要盖房子;2、独居人口的增加,会导致住房需求量的增加;3、扣除地价以后,房价收入比非常低。任至强还表示,北京这样的个别城市的房价比确实非常高,主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是房价高的最主要的原因是出在地价上,而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。同时,任至强还表示,调控政策完全没有契约精神,现在房地产市场的价格信号都是假的。中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。二:房地产税:过去十年,动不动会出这个新闻,很多人已经听多了狼来了每年的两会前后都有会这个谣言:从XXXX年起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;今年这个事提前了,宁夏一则普通的消息,成为轩然大波:较后害的当地连忙澄清。3:李嘉诚跑了这个话题已经讨论了接近5年,虽然李嘉诚的确在频繁出手物业,但受到的市场关注度越来越低。4:房企排名房地产行业爱排名,特别是每年到了12月,各种排名,甚至有同样一个榜单内容,但几家机构出各不一样顺序的排名。注意了,特别是市场不好的年份,据说排名收费比市场好的时候要涨好几倍。因为很多小企业要进百强榜,好融资。:5:租房比买房好最近租赁市场各路神仙登场:当下租赁市场的运营方主要分成两类:一类是大房东,一类是二房东。大房东收益率1-2%的情况下,是肯定亏损的。那么目前市场上声音比较大的企业基本都是二房东为主。也就是转租房源。这一类经营者,核心赚钱的赢利点就是多隔断一间房。增加平效。但这在目前的政策下,是属于违规政策。所以说,对于中国房地产市场来说,还没有进入租赁时代的市场基础。租赁在当下市场情况下,依然存在很多问题:各种政策的效果依然要看实际落地执行情况。因为租售比悬殊,所以对于房源拥有方来说,租赁收益不高,选择长期出租的比例不高,而且相比售价的大幅度波动,房租体现的是房屋的居住价值,相比购房可以选择信贷等杠杆,租房者很难承受房租的上涨。所以在市场交易中,房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。买卖市场的波动坚持会影响租赁交易的稳定。增加供应,包括北京等城市都在增加租赁土地供应,但形成房源依然需要一定时间。租赁新政策的确可以一定程度保护部分无力购房的租户,但在房价上涨过程中,租户也经常处于选择购房的等待过程中。较后结论,谁也颠覆不了租赁市场,从全球看,除非通货紧缩的国家,或者人口平稳萎缩国家,比如德国、日本等,否则租赁行为很难长期稳定。6:房地产进入了新时代:动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。

一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是领导的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?中国房地产少有的长效机制是稳增长。短期看,信贷收紧,房价肯定不会涨,中长期看,看到好房子还买吧。有10万存款,该买房还是买车?背后原因让人欲哭无泪最近看到一篇比较热的帖子,讨论手上有十几万存款,到底该买房子还是买车子,不少人给发表了自己的观点,饶有兴致的看了几个,在这跟大家分享一下。主人公是个小仙女,27岁,未婚单身,无房无车,目前租房住,房租每月1000块(这是哪?),平时上班走路十五六分钟就能到公司,每月公司6000块,个人和公司交的公积金2400块,有个人存款12万左右。本来小仙女打算用存款买辆车子,去看了几次车,也没看到太合适的,之所以想买车子,主要是考虑到自己喜欢出去浪,有车子出门自驾游方便,贷款买辆20万以内的也能负担得起。不过仙女的同事知道后,就建议她千万别买车子,因为车子是消耗品,还是买个房子供着吧,自己用公积金还款,每个月还是能承受的,而且现在未婚,买了就是婚前财产,找男票都有底气,结婚也有底气呢,想想就觉的挺划算的,于是仙女又去看房子了。看了一圈,相中了一套,距离单位走路半个小时(小仙女很看重家到公司的距离),75平方米总价130万,首付算下来差不多36万,每月还几千块钱也能接受,但问题是,自己手里只有12万,首付需要36万,剩下24万咋办?向爸妈求助是不可能的,他们没钱给,只能靠仙女自己。这么一看似乎买房子的计划很不现实,仙女心里也是着急啊,就来求助网友支招。网友主要持三类观点:名列前茅类:赞同买车子是消耗品,不如去投资有位女网友也是27岁,已婚生子,没有买车。起初网友其实跟小仙女一样,挺想有一辆车子的,上大学的时候舍友未婚夫家赠了车子,经常拉着众姐妹出去嗨,让她羡慕不已。自己结婚的时候,自己的积蓄加上父母的陪嫁是能买一辆十来万的车的,可是丈夫坚决不同意,理由是,买车子是负债。。嗯,网友也是很诧异,车子明明就是资产嘛,怎么就成了负债了?结婚后,她带着疑问不断思考老公的话,后来为了寻根探底,算出了买车子后的花销:买新车:车价10万+购置税8500+交强险及商保6500=11500元保险:按照折后价格4100算,10年就是4100元X10=41000元油费:按较低一个月750元算,10年就是750元X12个月X10=90000元高速过路费:一年跑一次300元的话,10年是300元X10=3000元停车费:按照一个月500元算,10年是500元X12X10=60000元洗车:一次20块一个月四次就是80元,10年是80元X12X10=9600元保养费:以10年15万公里,5000公里保养一次,400元/次;10年换3次轮胎,每个轮胎600元,再加上2万公里中保800元/次,大保1200元/次,10年保养费就是400元X3次X10+600X4X3次+(中保800+大保1200)=23200元上面10年内的花费就是23.83万,还是保守的估算,她觉得把10万块钱投资在年化收益5%左右的理财上,一年就能赚5000元,10年就是5万,而有车子的话一直在花钱,买了10万的车子就等于放弃了本金加收益总共15万的投资。这部分钱属于工资以外的被动收入,是以后实现财务自由滚雪球的小雪球。于是她终于明白了老公的用意,对他佩服不已。第2类:买车是消耗品,不如买房子提出这个观点的是位男网友帅锅,他也觉得仙女手里这12万用来买车有点浪费,每年保养、油费什么的都是花销,没什么现金流。还是买房子吧,仙女一个单身女青年,为什么非得要75平米的房子,买个25-45平米的单身公寓更合适,选个地段好离单位近的位置,面积不超过50平米,够住就行,关键是要好出租。按照总价80万的公寓算,12万存款在跟朋友借点,差不多能凑够首付的。买房以后提公积金还贷,压力不会太大的。

帅锅一直强调要选好地段,保值好出租,仙女如果将来结婚,丈夫有房子,两口子要搬到一起住,还能把这套小户型租出去,用房租还房贷,加上公积金,说不定还能有盈余,不就成了被动收入了嘛,不比买车强?第三类:支持买车子,能节省出行时间也有支持买车子的,认为如果是公共交通发达的城市,出行不受影响,可以不买车子,但是像大城市也有不方便的郊区,周围没地铁,公交车站离得也远,出个门跟扒层皮似的,时间都花在路上了,要知道,现在时间就是金钱,有了车子的话虽然花销多了点,但节省了时间啊,花钱买时间不觉得亏。不过也有比较另类的建议,就是劝仙女与其纠结买房子还是买车,不如乖乖存钱赶紧找个男朋友,因为处对象要半年以上才能谈婚论嫁,女孩年龄大了就不好找对象了。。。。网友真是操碎了心,不过总感觉感觉是借着给人出主意变相给自己操心。。就仙女的情况,融360说房君倒是比较支持第2种观点,手里只有十几万,仙女真的没必要盯着75平的房子,放低标准,有能力就买个小点的,而且如果住的离公司近,都能走着去,就真的没必要买车子了,因为平时用不着,只有周六日出去玩才开,简直太浪费了。名列前茅种观点,虽然投资习惯是好的,但是如果还没有房子,倒不如先买房,满足居住需求,因为解决眼前的需求最重要,还能增值保值,因为选一个位置好点的房子,一年的升值也许能顶十年的理财收益,不要小瞧了房子这东西。第三种对于注重生活质量的人来说,支持买车子的理由无可厚非,钱是花了,可是也享受了车子带来的便利,节省了出行时间,有钱难买我乐意。所以买房子还是买车子,既要得看自己的银子够不够,也要看自己的实际需求,别人家买车你买房,或者别人家买房你买车,当事人高兴就好。不过问出这个问题的朋友,说到底还是因为囊中羞涩,有钱的话还问什么买哪个,直接拍板全买,是不?楼盘推荐:富山东城海岸点此一键拨打楼盘热线获取更多优惠

 

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