深圳房价出现十三连跌，现在是买房好时机吗？

深圳房价的确出现十三连跌。在承认连跌的同时，也要看清“跌幅”。深圳市规土委数据显示：2017年10月全市新房成交2792套，环比上升2.3%，同比减少34.7%;同时，新房成交均价54288元/平方米，环比微跌0.05%，同比下跌2.4%。算下来，深圳新房价格环比，已经连续十三个月处于下跌的局面。十三连跌都是以万分之几的差别累积，均价同比下跌2.4%，一年的跌幅也只能呵呵一下。二手房方面，10月全市共成交5477套，环比减少23.8%，同比减少22.5%;二手房市场不够活跃。一个侧面说明了部分业主转售为租。

有专家预计，接下来很长一段时间还是处于横盘的格局，毕竟国家的调控政策已经非常明朗，向上走有调控压力，向下走也有市场的刚需支撑。个人支持这个预计，因为一直以来大众存在一个误区，房价一定是“炒”高的。可是弱弱的问一句：房价就不能是市场“推”高的吗?这个市场，包含消费者、经济发展、社会环境、地缘优势等诸多因素。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个方向很明朗，举双手赞成。一种解读，它是对炒房的抨击和打击，保护民众权益;而另一种解读，这句话规避了价格，也可以这样理解，假如都剩下刚需，且认可这个价位，不代表房价“必须”下跌。

房价是和城市的发展与扩张密不可分的。在房价回归“理性”的同时，不难发现，城市一直在蚕食着周边的土地，不断扩张。以北京为例，要想花三四万住在京城，一二环是做梦，五六环可以想想，或者再便宜点，那就只能住到通县，甚至更远。至于北京的四合院，那就是古董，越放的久越值钱。好了，美其名曰在北京买了房，实则北京边边。这就是所谓房价回归理性跟大家玩的游戏。没有办法，人是生产力，人是城市发展细胞，人多需求大、资源少，这是必然结果。哪天流动人口鸟兽散，京城的西合院千万元也能买到。可是，那始终是黄粱美梦。

深圳一样的道理。人多，地少，看看香港，什么叫寸土寸金。房价高，要以经济社会发展的成果来支撑。香港，世界只有一个香港。中国只有北上广深四个一线城市。二个符合城市发展的解决渠道：一是不适宜这个城市，完全可以赚上一笔，退出，回到二线、三线强城市的老家，生活质量继而回升。安得广厦千万间，杜甫也没有强调一定是京城安置;二是像北京一样，住到周边去，如东莞、惠州，随着地铁、动车、城际铁路的四通八达，也像东京的上班族一样追赶新干线。

鉴于此，如今在深圳买房，如果自认为时机成熟，可以多关注一下周边的地区，毕竟周边地区刚起步，有很多想象空间，即使房价踯躅不前，但随着基础设施的完善与提升，对房价不仅仅有支撑，还有提升，以时间换空间。如深圳的光明、坪山、沙井等地，以及周边的东莞、惠州。个人对东莞比较看好，尽管现在东莞是阵痛期，但是这个时候恰恰是酝酿、蓄势的时候，东莞很像当年的深圳、深圳的宝安等，不断消化产业转型的痛楚。东莞有部分地区“插”入深圳，如凤岗，虽然房价也起来了，但是跟住在深圳没啥两样。