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安个家 房产O2O颠覆传统事与愿违

2017年01月05日来源:中国新闻网行业动态责任编辑:zhangzhou

安个家的倒闭,是房产O2O行业生存现状的一个缩影,对于企业来说,最艰难的时候才刚刚开始。除了安个家以外,其他的房产中介O2O平台活得也并不好。在盈利难的情况下,这类企业的低佣金模式开始破裂,包括爱屋吉屋、搜房等都上调了房屋交易佣金比例。此外,爱屋吉屋还曾降低员工薪资标准、多次裁员。那么,这些房产O2O的未来出路到底在哪儿?业内认为,2017年将是行业大洗牌的一年,没有探寻出有效的商业模式、解决盈利问题的房产O2O企业将难逃破产或者被收购的命运。

现状:难以抢占市场份额

在房产O2O平台兴起时,爱屋吉屋打着“中介费只收一个点”的旗号进军房地产中介领域,试图迅速抢占市场份额。这种方式短时间内取得较为不错的市场份额,但随着中介费上涨以及自身交易纠纷频出,爱屋吉屋市场份额不断下降。

一份来自权威机构的监测数据显示,2015年11月,上海爱屋吉屋二手房市场份额为5%,进入2016年以后,爱屋吉屋的市场份额急速下滑。2016年上半年,在上海二手房市场中,爱屋吉屋的成交量为3980套,市场份额为2.09%,排名第七位。另有数据显示,2016年10月上海爱屋吉屋的市场份额占比排名已跌至第九位,仅为1.27%。

北京市场也是如此。北京市住建委发布的2016年11月存量房网上签约统计数据显示,爱屋吉屋在经纪机构中排名第五位,签约套数392套,全月北京共成交23263套,爱屋吉屋的市场占有率为1.69%。据了解,2016年初北京爱屋吉屋的市场占有率约为3%。

当然,不只是爱屋吉屋,同为房产O2O平台的搜房在北京市场的表现也不好。在上述统计数据中,搜房在经纪机构中排名第六位,签约套数310套,市场占有率仅为1.33%。而在2015年12月,这两家公司在北京二手房市场中占有份额达到7.49%,如今却只剩下3.02%。

相比之下,传统中介仍旧占据市场份额的绝大部分。其中,排名首位的链家在去年11月共成交9619套,市场占有率为41.35%;我爱我家成交2173套,市场占有率为9.34%,排第二位。可以看出,北京存量房交易市场仍由传统中介主导。

业内人士分析认为,从实际情况来看,以爱屋吉屋为代表的房产中介O2O公司并未达成抢占市场份额的目的,反而在盈利困难的情况下,提高佣金比例,导致本就不高的市场占有率逐渐下滑,加剧了这类企业生存艰辛的局面。

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