上一篇
2016年连云港热门楼盘涨价排行- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
王健林:万达认负债 不认资不抵债
关于万达集团欠债4200多亿元,首富其实就是“首负”的传闻最近在网上盛传。对于万达负债的问题,万达集团董事长王健林于12月10日首次对外回应,并非“负”,而是“富”。他表示,万达商业的资产在6000亿元左右,净资产更是达到1900亿元,资不抵债是空谈。
王健林首先承认,万达确实有4000多亿元的负债,但是这一表述中,概念已经被搞错。“4000多亿元的负债是出现在万达商业的财报上,并非整个万达集团。”王健林指出,看企业的负债不仅要看负债,更要看资产。“如果资产和负债差不多,企业就有危险了,资产小于负债可能真的就有大问题了。”
王健林以万达商业举例称,最新财报数据显示,万达商业资产6000多亿元,负债4000多亿元,资产远高于负债。净资产方面,截至2016年6月30日,万达商业的净资产为1900亿元,净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额,“在行业里,净资产可以达到这个水平的公司只有万科和万达。你的公司有2000亿元的净资产,这个公司还差吗?”
王健林解释称,房地产的负债与其他公司相比有所不同。“房地产的预售,即房子的销售收入也算负债。只有等到房子竣工,拿到竣工证才能转化为收入。所以几家大型房地产企业都会有1000多亿元算到负债里。”
这是王健林对于万达集团整体负债的首次回应。此前,有相关行业人士质疑称,2016年上半年报告显示,万达商业的资产总值为6947亿元,负债总额约为5047亿元。按照资产负债率计算,2016年上半年万达商业的资产负债率为72.6%,与2015年上半年持平。
有不愿具名的行业人士向媒体记者介绍称,对于企业来说资产负债率保持在50%比较合理,一旦资产负债率超过70%则说明资产负债率有过高的危险,但是房地产行业却是例外,70%以上属于较高风险,万达商业又刚刚超过了这个水平线,因此万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内,但也不算太高。该人士拿出的另一份数据显示,截至2016年上半年,房地产行业资产负债率为79.72%,去年同期房地产行业资产负债率为78.85%。
实际上,王健林上述提到的万科,也处于较高的负债水平。根据万科A的2016年半年报,该公司的负债率为80.6%。
截至2016年6月30日止6个月,万达商业收入376.35亿元,与2015年同期相比增长21.82%;净利润61.75亿元,比2015年同期增长18.48%。在行业人士看来,从销售型向持有型转型的过程中,万达商业的负债压力未来并不会轻松。“不论是销售还是持有,万达商业最大的优势在于拿地成本及高周转,但是相对于低成本拿地,万达商业的项目更多地偏向于三四线城市,区位能否支撑销售成为影响回款的问题之一,另外持有型物业最大的问题在于投资回报期长,这更加影响资金的流动性。”
责任编辑: zhangzhou
下一篇
为什么开发商硬扛着都不敢降房价?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
连云港2023年房价最新价格表出炉!房屋价格
22023年连云港普通住宅标准是什么?特点有哪
32023年连云港最新限购政策是什么?购房政策
4速看!连云港2023楼市政策最新消息!
5连云港2023年首套房利率多少?买房首付几成?
6连云港首套房认定标准!连云港取消限购政策
7连云港外地人买房条件2023 新房怎么办理房
8连云港哪个区买房最好?购房政策是什么?
9连云港房贷利率最新消息2023年!贷款买房的
10连云港商品房公摊面积国家标准2023 不知道
连云港房价走势最新消息2023,哪些楼盘更值得买?
2023-09-23 14:47:27
连云港买房哪些楼盘更有实力?你中意的楼盘都在这里!
8月连云港新房哪些楼盘更有实力?连云港热门楼盘值得了解!
连云港买房哪些楼盘值得一看?连云港热门楼盘值得了解!
8月连云港新房哪些楼盘值得购买?这几个楼盘有点优秀!
售楼员的这些话 你绝对不能相信
买房糟心事:签验收单、交齐费用,才能领钥匙验房?
取消公摊热议,未来三高户型将成新宠,六招减少公摊
2019房产过户有哪些费用?继承、赠与、买卖哪种方式最省钱?
卖房怎么做才能更快成交?先避免这六个失误
连云港2023年房价最新价格表出炉!房屋价格由什么决定?
2023年连云港普通住宅标准是什么?特点有哪些?
2023年连云港最新限购政策是什么?购房政策有哪些?
速看!连云港2023楼市政策最新消息!
连云港2023年首套房利率多少?买房首付几成?