连云港

如何让农民工买得起房安得起家?

2016年11月18日来源:连云港房产网政策法规责任编辑:zhangzhou

中国住房空置和库存究竟有多少?

首先,当前已售住房存量估计在280亿平方米,住房存量处在接近饱和状态。根据第六次人口普查推算,2015年人均住房面积34.33平方米,总面积为240亿平方米(含正式住房及非正式住房,不含空置住房)。而结合中国家庭金融调查与研究中心关于城镇住房空置率的调查等,空置率应该接近20%,空置面积40亿平方米。从人均面积看,处在比较高的水平:7.68亿全部常住人口计算人均住房建筑面积达到36.5平方米,5亿户籍人口人均住房建筑面积在56平方米。从户均套数看,住房空置率也处在15%-20%合理的区间的边缘。但根据第六次人口普查推算: 2015年,有31.1%的城镇家庭住房在30平方米以下,36.5%(1.5亿)家庭住房不同时拥有厨房和厕所,有10%左右的住房建于1980年前。

其次,当前过剩库存高达21亿平方米,目前过剩库存积压主要集中在地级及以下城市。其中,现房过剩1亿平方米(超过18个月外),期房过剩19.923亿平方米(超过两年外),总库存为39.96亿平方米。其中,待售现房库存4.2585亿平方米(去化期23个月);待售期房库存35.7亿平方米(库存=施工面积51.48亿平方米—两年销售15.78亿平方米)(去化期4.5年)。

再次,保持新常态下的投资增速,未来新增供给可能达67.2亿平方米。未来5年要保持6.5%以上的增长,在新的动力还不太强劲的情况下,商品住房投资等指标恢复和保持在10%左右的新常态增长。如果在每年10亿平方米(近几年的销售均值)的基础上,每年10%未来新增供给至少67.2亿平方米。

最后,2020年总库存预计将在350亿平方米左右,按常住人口人均40平方米。当前过剩库存21亿平方米,未来5年新增库存67.2亿平方米,未来5年拆迁估算18亿平方米。按2020年常住人口8.7亿计算,城镇常住人口人均住房面积为40平方米。

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