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10月23日成交商品房53套 总面积5747㎡下一篇
连云港实行购房差别化政策,给过热楼市降温一二线城市楼市热潮终于烧到了连云港。昨日,记者从市住房局获悉,新出炉的房地产市场数据显示,今年3月份,我市商品房成交实现量价齐升,其中市区热潮更为明显,成交面积27.96万平方米,同比增长133%,环比增长91%。全市商品房成交均价达到5325元/平方米,同比增长17.75%。
记者走访了解到,多个市中心楼盘在3月份先后推出多个开盘项目,使得成交迎来高峰,加之新一波深受市场追捧的新盘预备上市,楼市整体氛围快速回暖,使得楼市处于了“亢奋期”。
昨日,记者在恒润郁洲府看到,3月他们推出的新盘几乎售罄,只剩下顶楼和二楼两三户可供挑选。“如果想买房,可以等到这个月月末,新一期楼盘就要开盘,不过价格要有明显提高,从上个月的均价7500元/平方米提高到8000元/平方米以上。”楼盘销售人员表示。
与之类似的则是紫金公馆,上个月推出的新一期楼盘已经被预订一空了。开盘时是最低价6900元/平方米,但是到了新一期开盘,楼盘价格就涨到7500元/平方米以上了,并且要求一次性付15万现金购买车库。即使这样楼盘也几乎开盘当天就被一抢而光,如今现房也几乎没有。
记者走访位于新海新区、市政府等多个热点板块楼盘发现,这些楼盘销售情况都在3月迎来了大“跨步”。不仅楼盘价格较年初均有500元/平方米到1000元/平方米不等涨幅,就是销量也是蹭蹭涨。统计数据显示,今年3月,全市成交商品房54.03万平方米,同比增长38.62%,环比增长10.59%。其中,市区成交增长尤为明显,成交面积27.96万平方米,同比增长133%,环比增长91%。市区商品房均价达到6332元/平方米,同比增长6.16%,环比增长1.25%。
走访中,记者发现,新推出的热门楼盘中,最热销的户型以两室两厅、三室两厅甚至四室两厅为主,面积在90~122平方米的中等户型成为主流。而根据统计数据显示,3月新增供应的商品房中以90~120平方米的商品房为主推户型,占比52%,120~144平方米的商品房占比24.79%。而从成交数据上来看,90~120平方米的户型成交占比达到41.93%,成为市民购房主力。
“改善性购房者成为了主力军,这波购房者更加看重楼盘品质、户型和地段。目前,卖得不错的项目几乎都处于市政府板块和新海新区,在交通和生活上都具有便捷性,教育、商业配套完善,这些楼盘的优势和潜力赢得多数改善性置业者青睐。”天豪房地产经纪公司负责人王静波表示。很多商品房虽然售价高,但是由于存在可预期的升值空间,使得这些房源最受欢迎,越涨买的人越多,部分楼盘为了抢一套二手房甚至出现了多人抓阄抢买房的情况。
走访中,记者发现不少市民购房的原因除好楼盘外,对于营改增、银行房贷政策预期的不确定性,也使得不少市民不得不早做打算,从而为市场行情再添一把火。
这一波上涨行情中,港城各板块之间、开发商之间、项目之间的分化正在加剧。去库存的先锋往往是一些优质板块的热门楼盘,热门板块销售情况持续火爆。统计数据显示,新海新区作为我市房地产重点开发板块,依旧是市民购买一手房的主要选择地。3月份,我市新海新区重点开发区域销售面积达到5.59万平方米,占市区总成交量的21.15%,环比增长72.14%。
与此同时,在前期滞涨的板块房价也在整体上行趋势的带动下,出现了补涨。其中,连云区表现最为明显,成交均价同比上涨了11.3%,环比上涨了12.6%。
责任编辑: kangchengquan
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