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三季度房价涨幅高 四季度或有所下降
“三季度,全国主要城市新房和二手房价继续上涨,且涨幅持续扩大。”交通银行房地产分析师夏丹在接受本报记者采访时称。
记者梳理7月份以来的房地产数据发现,继二季度楼市受到“国五条”的短期抑制影响后,进入三季度以来,随着“国五条”政策效应的逐渐淡化,房地产市场进入了全面的“飘红”状态,出现量价回升局面。
“这主要是三季度整体有效供应量不足导致的。”夏丹分析称,七八月份为传统淡季,开发商实际推盘量处于较低水平;同时部分地区的政策松绑信号带动部分观望者入市,开发商顺势提价。另外,在土地市场方面,三季度住宅用地交易热情不断攀升,主流房企加速回流一二线重点城市。随着高价地块接连涌现,前三季度土地出让总金额创历史新高,十大城市土地出让金已经超过去年全年水平。而在成交量方面,9月份随着推盘增加、气温消退,“金九”成交量明显回升,前三季度总成交达2010年以来最高,一线城市回升尤为明显。
这在近期发布的数据中也得到印证。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2013年三季度,百城住宅均价涨幅较二季度明显扩大,累计上涨2.89%。其中,十大城市新房和二手房价格涨幅均扩大,新房当季涨幅今年以来首次超过二手房。
尤其是9月份,被监测的100个城市新建住宅均价环比上涨1.07%,涨幅比上月扩大0.15个百分点,连续第16个月上涨,自2013年5月以来再次突破1%。房价“高烧不退”的情况着实令人担心。
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责任编辑: linsha
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